Warszawa — ceny transakcyjne i flipy mieszkań
Mediana cen transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie to 16 500 zł/m² (w dzisiejszych cenach). Baza obejmuje 386 393 transakcje z aktów notarialnych, do 12.08.2026.
W tych danych jest 10 710 flipów (odsprzedaż do 18 miesięcy od zakupu) i 5 076 odsprzedaży po 18–48 miesiącach.
Flipperzy w Warszawie kupują mieszkania z rynku wtórnego typowo po 12 000–16 000 zł/m², a odsprzedają po 15 500–20 300 zł/m² (na podstawie 959 flipów z ostatnich 24 miesięcy, ceny w dzisiejszym poziomie).
Widełki flipów w Warszawie
Flipperzy sprzedają typowo o 4 000 zł/m² drożej, niż kupują
959 flipów w Warszawie · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek12 00013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 00020 000mediana 16 500kupno12 00016 000kupnosprzedaż15 50020 300sprzedaż
Rynek flipów
| Rok sprzedaży | Flipy | Zakup, zł/m² | Odsprzedaż, zł/m² | Mediana ROI | Trzymanie |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 935 | 13 879 | 18 089 | 30,6% | 6,0 mies. |
| 2024 | 766 | 12 950 | 17 309 | 35,0% | 5,3 mies. |
| 2023 | 1 220 | 11 107 | 14 978 | 35,4% | 6,7 mies. |
| 2022 | 1 379 | 10 042 | 13 462 | 31,9% | 8,9 mies. |
| 2021 | 1 546 | 9 310 | 12 490 | 32,0% | 7,4 mies. |
Dzielnice
Osiedla
| Osiedle | Dzielnica | Mediana, zł/m² | Wobec miasta | Transakcje | Flipy |
|---|---|---|---|---|---|
| Grochów | Praga-Południe | 15 000 | -9% | 14 418 | 558 |
| Nowodwory | Białołęka | 13 300 | -19% | 13 323 | 235 |
| Błonia Wilanowskie | Wilanów | 18 700 | +13% | 13 242 | 332 |
| Odolany | Wola | 19 100 | +16% | 10 948 | 272 |
| Gocław | Praga-Południe | 15 300 | -7% | 9 147 | 239 |
| Skorosze | Ursus | 14 700 | -11% | 8 351 | 159 |
| Służewiec | Mokotów | 20 000 | +21% | 8 340 | 206 |
| Grodzisk | Białołęka | 13 300 | -19% | 8 256 | 117 |
| Chrzanów | Bemowo | 17 000 | +3% | 7 858 | 123 |
| Sady Żoliborskie | Żoliborz | 20 800 | +26% | 7 737 | 157 |
| Śródmieście Południowe | Śródmieście | 22 200 | +35% | 7 406 | 302 |
| Żerań | Białołęka | 14 600 | -12% | 7 161 | 126 |
| Stary Mokotów | Mokotów | 19 200 | +16% | 7 046 | 248 |
| Szczęśliwice | Ochota | 17 500 | +6% | 6 939 | 193 |
| Sielce | Mokotów | 17 700 | +8% | 6 789 | 316 |
| Młynów | Wola | 16 600 | +1% | 6 704 | 272 |
| Czyste | Wola | 20 400 | +24% | 6 631 | 163 |
| Górce | Bemowo | 16 500 | 0% | 6 492 | 99 |
| Nowa Praga | Praga-Północ | 15 100 | -8% | 6 418 | 286 |
| Mirów | Wola | 19 700 | +20% | 6 241 | 220 |
| Śródmieście Północne | Śródmieście | 22 300 | +35% | 6 154 | 174 |
| Szamoty | Ursus | 16 300 | -1% | 5 713 | 143 |
| Saska Kępa | Praga-Południe | 17 700 | +8% | 5 642 | 211 |
| Służew | Mokotów | 15 900 | -3% | 5 626 | 218 |
| Raków | Włochy | 18 300 | +11% | 5 459 | 115 |
| Ksawerów | Mokotów | 18 000 | +10% | 5 423 | 131 |
| Stegny | Mokotów | 16 900 | +3% | 5 336 | 169 |
| Ulrychów | Wola | 16 500 | +0% | 5 126 | 186 |
| Stara Ochota | Ochota | 17 100 | +4% | 5 104 | 304 |
| Muranów | Śródmieście | 19 100 | +16% | 4 977 | 193 |
| Bródno | Targówek | 13 800 | -16% | 4 941 | 179 |
| Wierzbno | Mokotów | 17 800 | +8% | 4 935 | 219 |
| Gocławek | Praga-Południe | 15 000 | -9% | 4 375 | 146 |
| Wyczółki | Ursynów | 18 000 | +9% | 4 074 | 139 |
| Tarchomin | Białołęka | 13 700 | -17% | 3 967 | 56 |
| Stare Włochy | Włochy | 15 600 | -5% | 3 838 | 53 |
| Natolin | Ursynów | 17 200 | +4% | 3 812 | 54 |
| Targówek Mieszkaniowy | Targówek | 14 000 | -15% | 3 773 | 101 |
| Kobiałka | Białołęka | 12 700 | -23% | 3 702 | 116 |
| Nowolipki | Wola | 17 400 | +6% | 3 674 | 193 |
| Chomiczówka | Bielany | 15 500 | -6% | 3 434 | 62 |
| Stara Praga | Praga-Północ | 16 900 | +2% | 3 412 | 101 |
| Bródno-Podgrodzie | Targówek | 14 400 | -13% | 3 385 | 83 |
| Kabaty | Ursynów | 19 100 | +16% | 3 316 | 34 |
| Brzeziny | Białołęka | 14 000 | -15% | 3 243 | 63 |
| Elsnerów | Targówek | 15 800 | -4% | 3 123 | 49 |
| Wyględów | Mokotów | 21 900 | +33% | 2 999 | 42 |
| Wrzeciono | Bielany | 15 200 | -8% | 2 995 | 165 |
| Rakowiec | Ochota | 16 500 | +0% | 2 988 | 150 |
| Bemowo-Lotnisko | Bemowo | 14 100 | -15% | 2 948 | 40 |
| Siekierki | Mokotów | 19 100 | +16% | 2 947 | 84 |
| Wawrzyszew | Bielany | 18 700 | +14% | 2 879 | 41 |
| Kamionek | Praga-Południe | 17 100 | +4% | 2 836 | 72 |
| Słodowiec | Bielany | 15 900 | -3% | 2 716 | 84 |
| Stary Żoliborz | Żoliborz | 19 700 | +20% | 2 682 | 71 |
| Czerniaków | Mokotów | 16 500 | +0% | 2 601 | 80 |
| Solec | Śródmieście | 20 700 | +26% | 2 578 | 77 |
| Stare Bielany | Bielany | 16 700 | +1% | 2 529 | 107 |
| Koło | Wola | 15 600 | -5% | 2 450 | 131 |
| Marysin Wawerski | Wawer | 14 000 | -15% | 2 421 | 60 |
| Nowe Włochy | Włochy | 15 200 | -8% | 2 294 | 37 |
| Stary Rembertów | Rembertów | 12 400 | -24% | 2 139 | 39 |
| Zacisze | Targówek | 14 600 | -11% | 2 135 | 32 |
| Ursynów Centrum | Ursynów | 17 200 | +5% | 2 088 | 42 |
| Stara Miłosna | Wesoła | 12 300 | -25% | 2 063 | 22 |
| Jelonki | Bemowo | 14 200 | -14% | 1 990 | 47 |
| Zawady | Wilanów | 17 100 | +4% | 1 982 | 40 |
| Powiśle | Śródmieście | 23 300 | +42% | 1 904 | 53 |
| Henryków | Białołęka | 14 700 | -11% | 1 846 | 29 |
| Gołąbki | Ursus | 14 700 | -10% | 1 822 | 17 |
| Fort Bema | Bemowo | 17 400 | +5% | 1 783 | 23 |
| Piaski | Bielany | 15 000 | -9% | 1 762 | 83 |
| Szmulowizna | Praga-Północ | 15 200 | -8% | 1 707 | 60 |
| Powązki | Wola | 21 300 | +30% | 1 664 | 36 |
| Ursynów Północny | Ursynów | 16 700 | +1% | 1 661 | 38 |
| Jelonki Południowe | Bemowo | 15 400 | -6% | 1 629 | 55 |
| Okęcie | Włochy | 14 900 | -10% | 1 624 | 87 |
| Sadyba | Mokotów | 15 800 | -4% | 1 509 | 52 |
| Stary Imielin | Ursynów | 16 900 | +3% | 1 461 | 22 |
| Nadwiśle | Wawer | 13 200 | -20% | 1 398 | 33 |
| Zerzeń | Wawer | 14 300 | -13% | 1 393 | 37 |
| Czechowice | Ursus | 12 800 | -22% | 1 217 | 27 |
| Marymont-Kaskada | Bielany | 20 100 | +22% | 1 165 | 31 |
| Młociny | Bielany | 15 600 | -5% | 1 165 | 11 |
| Pelcowizna | Praga-Północ | 16 000 | -3% | 1 152 | 32 |
| Międzylesie | Wawer | 13 200 | -20% | 948 | 23 |
| Ujazdów | Śródmieście | 20 000 | +22% | 948 | 33 |
| Salomea | Włochy | 16 800 | +2% | 934 | 28 |
| Falenica | Wawer | 13 600 | -18% | 909 | 23 |
| Szamocin | Białołęka | 12 800 | -22% | 903 | 28 |
| Anin | Wawer | 14 100 | -15% | 865 | 14 |
| Kawęczyn-Wygoda | Rembertów | 13 800 | -16% | 839 | 18 |
| Filtry | Ochota | 19 000 | +16% | 827 | 28 |
| Wawer | Wawer | 14 000 | -15% | 778 | 15 |
| Niedźwiadek | Ursus | 13 400 | -19% | 773 | 15 |
| Marymont-Potok | Żoliborz | 18 100 | +10% | 724 | 10 |
| Nowe Miasto | Śródmieście | 22 000 | +33% | 719 | 29 |
| Las | Wawer | 13 800 | -16% | 715 | 8 |
| Dąbrówka Szlachecka | Białołęka | 11 900 | -28% | 607 | 11 |
| Miedzeszyn | Wawer | 13 500 | -18% | 546 | 10 |
| Stare Miasto | Śródmieście | 25 700 | +56% | 470 | 7 |
| Zielona-Grzybowa | Wesoła | 13 500 | -18% | 467 | 6 |
| Nowy Rembertów | Rembertów | 12 100 | -26% | 455 | 6 |
| Wilanów Wysoki | Wilanów | 14 500 | -12% | 437 | 8 |
| Grabów | Ursynów | 15 500 | -6% | 434 | 4 |
| Augustówka | Mokotów | 16 400 | 0% | 423 | 5 |
| Powsin | Wilanów | 16 800 | +2% | 345 | 4 |
| Wilanów Niski | Wilanów | 17 600 | +7% | 335 | 7 |
| Białołęka Dworska | Białołęka | 12 100 | -27% | 335 | 3 |
| Groty | Bemowo | 16 900 | +2% | 323 | 3 |
| Radość | Wawer | 10 800 | -34% | 307 | 8 |
| Stary Służew | Ursynów | 19 500 | +19% | 286 | 5 |
| Fort Radiowo | Bemowo | 13 500 | -18% | 284 | 4 |
| Pyry | Ursynów | 14 200 | -14% | 271 | 1 |
| Sadul | Wawer | 13 200 | -20% | 252 | 1 |
| Jeziorki Północne | Ursynów | 15 400 | -7% | 245 | 2 |
| Wilanów Królewski | Wilanów | 18 300 | +11% | 241 | 3 |
| Kępa Zawadowska | Wilanów | 17 100 | +4% | 214 | 2 |
| Plac Wojska Polskiego | Wesoła | 11 500 | -30% | 207 | 4 |
| Wólka Węglowa | Bielany | 12 300 | -25% | 207 | 8 |
| Jeziorki Południowe | Ursynów | 15 300 | -7% | 205 | 1 |
| Las Bielański | Bielany | 20 300 | +23% | 188 | 4 |
| Wola Grzybowska | Wesoła | 13 700 | -17% | 175 | 4 |
| Choszczówka | Białołęka | 12 400 | -25% | 175 | 0 |
| Aleksandrów | Wawer | 10 800 | -35% | 121 | 1 |
| Powsinek | Wilanów | 14 300 | -13% | 91 | 2 |
| Wesoła-Centrum | Wesoła | 12 300 | -25% | 76 | 2 |
| Boernerowo | Bemowo | 12 400 | -25% | 74 | 1 |
| Huta | Bielany | 15 000 | -9% | 72 | 0 |
| Radiowo | Bielany | 14 000 | -15% | 66 | 1 |
| Olszynka Grochowska | Praga-Południe | 12 200 | -26% | 51 | 3 |
| Targówek Fabryczny | Targówek | 21 500 | +30% | 39 | 3 |
| Dąbrówka | Ursynów | 15 200 | -8% | 25 | 0 |
| Groszówka | Wesoła | 11 100 | -32% | 18 | 0 |
| Marymont-Ruda | Bielany | 14 800 | -10% | 14 | 0 |
| Załuski | Włochy | — | — | 10 | 0 |
| Opacz Wielka | Włochy | — | — | 4 | 0 |
Ostatnie flipy
AdresSprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatusStreet View
Łopuszańska 5305.2026581 → 581 tys. zł+0+0,0%40 m²11,9 mies.parter
Instalatorów 7A04.2026725 → 1 070 tys. zł+345+47,6%50 m²12,6 mies.2 p.
Żupnicza 2604.20261 014 → 2 180 tys. zł+1 166+115,1%84 m²10,8 mies.3 p.
Loteryjki 69C04.2026310 → 560 tys. zł+250+80,5%42 m²6,6 mies.2 p.
Krzewna 904.2026709 → 725 tys. zł+16+2,3%54 m²5,4 mies.3 p.
Laskowa 304.2026505 → 570 tys. zł+65+12,9%42 m²12,9 mies.3 p.
Szklanych Domów 904.2026400 → 570 tys. zł+170+42,5%46 m²14,6 mies.2 p.
Aleje Jerozolimskie 19004.2026852 → 1 050 tys. zł+198+23,2%61 m²12,6 mies.3 p.
Samuela Bogumiła Lindego 14A04.2026445 → 570 tys. zł+125+28,1%34 m²10,3 mies.2 p.
Bagno 204.20261 555 → 1 170 tys. zł−385−24,7%46 m²5,7 mies.2 p.
Tawułkowa 5P04.2026640 → 990 tys. zł+350+54,7%75 m²11,0 mies.parter
Jutrzenki 9204.20261 054 → 1 690 tys. zł+636+60,3%85 m²3,0 mies.2 p.