Kraków — ceny transakcyjne i flipy mieszkań
Mediana cen transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie to 14 900 zł/m² (w dzisiejszych cenach). Baza obejmuje 166 265 transakcji z aktów notarialnych, do 20.07.2026.
W tych danych jest 7 305 flipów (odsprzedaż do 18 miesięcy od zakupu) i 3 816 odsprzedaży po 18–48 miesiącach.
Flipperzy w Krakowie kupują mieszkania z rynku wtórnego typowo po 10 700–14 400 zł/m², a odsprzedają po 13 700–17 500 zł/m² (na podstawie 590 flipów z ostatnich 24 miesięcy, ceny w dzisiejszym poziomie).
Widełki flipów w Krakowie
Flipperzy sprzedają typowo o 3 200 zł/m² drożej, niż kupują
590 flipów w Krakowie · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 00017 000mediana 14 900kupno10 70014 400kupnosprzedaż13 70017 500sprzedaż
Rynek flipów
| Rok sprzedaży | Flipy | Zakup, zł/m² | Odsprzedaż, zł/m² | Mediana ROI | Trzymanie |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 684 | 12 596 | 16 491 | 28,8% | 7,1 mies. |
| 2024 | 834 | 11 595 | 16 075 | 35,0% | 5,3 mies. |
| 2023 | 1 106 | 9 722 | 13 326 | 37,4% | 5,4 mies. |
| 2022 | 862 | 8 684 | 11 685 | 35,9% | 6,2 mies. |
| 2021 | 977 | 7 624 | 10 206 | 36,6% | 5,7 mies. |
Dzielnice
Prądnik Biały23 418Podgórze19 932Dębniki15 145Czyżyny12 319Grzegórzki11 499Bieżanów-Prokocim11 417Stare Miasto10 130Prądnik Czerwony9 945Krowodrza9 396Podgórze Duchackie8 713Bronowice6 839Mistrzejowice6 456Nowa Huta5 255Bieńczyce3 950Swoszowice3 812Zwierzyniec3 133Łagiewniki-Borek Fałęcki2 561Wzgórza Krzesławickie2 339
Osiedla
| Osiedle | Dzielnica | Mediana, zł/m² | Wobec miasta | Transakcje | Flipy |
|---|---|---|---|---|---|
| Płaszów | Podgórze | 15 800 | +6% | 8 356 | 384 |
| Grzegórzki | Grzegórzki | 18 200 | +22% | 6 915 | 259 |
| Stare Podgórze | Podgórze | 17 500 | +18% | 6 515 | 299 |
| Mistrzejowice | Mistrzejowice | 13 500 | -9% | 6 456 | 266 |
| Czyżyny | Czyżyny | 15 500 | +4% | 6 436 | 184 |
| Górka Narodowa | Prądnik Biały | 14 300 | -4% | 6 279 | 389 |
| Ruczaj | Dębniki | 14 800 | -1% | 6 060 | 191 |
| Łęg | Czyżyny | 15 700 | +5% | 5 883 | 152 |
| Prądnik Biały | Prądnik Biały | 14 500 | -3% | 5 838 | 202 |
| Prądnik Czerwony | Prądnik Czerwony | 14 600 | -2% | 5 362 | 213 |
| Krowodrza | Krowodrza | 17 300 | +16% | 5 301 | 195 |
| Nowa Huta | Nowa Huta | 12 200 | -18% | 5 089 | 427 |
| Złocień | Bieżanów-Prokocim | 13 600 | -8% | 4 326 | 269 |
| Bronowice | Bronowice | 16 000 | +8% | 4 271 | 166 |
| Wola Duchacka | Podgórze Duchackie | 14 000 | -6% | 3 861 | 182 |
| Zabłocie | Podgórze | 20 000 | +34% | 3 843 | 248 |
| Bieńczyce | Bieńczyce | 13 000 | -12% | 3 801 | 261 |
| Kobierzyn | Dębniki | 15 600 | +5% | 3 527 | 173 |
| Bronowice Wielkie | Prądnik Biały | 16 200 | +9% | 3 483 | 81 |
| Rakowice | Prądnik Czerwony | 15 000 | +1% | 3 336 | 150 |
| Przedmieście Warszawskie | Stare Miasto | 21 000 | +41% | 3 112 | 112 |
| Azory | Prądnik Biały | 14 500 | -3% | 3 103 | 212 |
| Dąbie | Grzegórzki | 16 700 | +12% | 2 679 | 101 |
| Kurdwanów | Podgórze Duchackie | 13 200 | -11% | 2 530 | 112 |
| Prokocim | Bieżanów-Prokocim | 13 400 | -10% | 2 521 | 122 |
| Bieżanów | Bieżanów-Prokocim | 12 500 | -16% | 2 323 | 96 |
| Piaski Wielkie | Podgórze Duchackie | 13 900 | -7% | 2 322 | 87 |
| Kazimierz | Stare Miasto | 18 900 | +27% | 2 186 | 144 |
| Bronowice Małe | Bronowice | 17 100 | +15% | 2 170 | 60 |
| Kliny | Swoszowice | 13 400 | -10% | 2 147 | 90 |
| Zwierzyniec | Zwierzyniec | 18 400 | +24% | 2 024 | 88 |
| Skotniki | Dębniki | 15 700 | +6% | 1 864 | 47 |
| Żabiniec | Prądnik Biały | 15 000 | +1% | 1 821 | 58 |
| Nowa Wieś | Krowodrza | 16 500 | +11% | 1 753 | 78 |
| Krowodrza Górka | Prądnik Biały | 15 200 | +2% | 1 752 | 85 |
| Kozłówka | Bieżanów-Prokocim | 13 300 | -11% | 1 713 | 78 |
| Piasek | Stare Miasto | 18 400 | +24% | 1 522 | 74 |
| Wzgórza Krzesławickie | Wzgórza Krzesławickie | 12 000 | -20% | 1 291 | 85 |
| Olsza | Prądnik Czerwony | 14 400 | -4% | 1 247 | 94 |
| Łobzów | Krowodrza | 16 200 | +9% | 1 245 | 60 |
| Opatkowice | Swoszowice | 12 500 | -16% | 1 197 | 39 |
| Wesoła II | Grzegórzki | 18 800 | +26% | 1 142 | 53 |
| Łagiewniki | Łagiewniki-Borek Fałęcki | 14 000 | -6% | 1 055 | 25 |
| Dębniki | Dębniki | 16 900 | +13% | 1 050 | 53 |
| Borek Fałęcki | Łagiewniki-Borek Fałęcki | 13 800 | -8% | 1 034 | 39 |
| Tonie | Prądnik Biały | 13 900 | -7% | 1 034 | 26 |
| Małe Błonia | Krowodrza | 19 500 | +31% | 995 | 39 |
| Ludwinów | Dębniki | 16 100 | +8% | 937 | 40 |
| Kleparz | Stare Miasto | 18 900 | +27% | 915 | 42 |
| Kabel | Podgórze | 15 300 | +3% | 887 | 33 |
| Zakrzówek | Dębniki | 16 300 | +10% | 852 | 19 |
| Stradom | Stare Miasto | 23 000 | +54% | 852 | 31 |
| Zesławice | Wzgórza Krzesławickie | 11 900 | -20% | 770 | 34 |
| Osiedle Oficerskie | Grzegórzki | 15 200 | +2% | 763 | 41 |
| Nowy Świat | Stare Miasto | 22 400 | +51% | 619 | 21 |
| Wesoła I | Stare Miasto | 18 500 | +24% | 592 | 42 |
| Rżąka | Bieżanów-Prokocim | 13 300 | -11% | 534 | 12 |
| Wola Justowska | Zwierzyniec | 18 100 | +21% | 484 | 7 |
| Cegielniana | Łagiewniki-Borek Fałęcki | 14 600 | -2% | 434 | 21 |
| Mydlniki | Bronowice | 14 400 | -3% | 398 | 5 |
| Chełm | Zwierzyniec | 16 000 | +8% | 348 | 18 |
| Pychowice | Dębniki | 14 700 | -1% | 339 | 5 |
| Stare Miasto | Stare Miasto | 27 900 | +87% | 332 | 11 |
| Olszyny | Dębniki | 12 900 | -13% | 220 | 3 |
| Rybitwy | Podgórze | 13 000 | -13% | 200 | 8 |
| Swoszowice | Swoszowice | 11 400 | -23% | 155 | 9 |
| Kostrze | Dębniki | 10 700 | -28% | 154 | 1 |
| Zalew Nowohucki | Bieńczyce | 14 400 | -3% | 149 | 9 |
| Jugowice | Swoszowice | 14 400 | -3% | 143 | 3 |
| Przewóz | Podgórze | 11 300 | -24% | 131 | 1 |
| Bielany | Zwierzyniec | 13 100 | -12% | 120 | 9 |
| Lubocza | Wzgórza Krzesławickie | 11 200 | -24% | 113 | 1 |
| Witkowice | Prądnik Biały | 9 700 | -35% | 108 | 0 |
| Wróblowice | Swoszowice | 7 500 | -50% | 105 | 10 |
| Czarna Wieś | Krowodrza | 16 000 | +8% | 102 | 4 |
| Mogiła | Nowa Huta | 10 400 | -30% | 95 | 1 |
| Olszanica | Zwierzyniec | 16 700 | +12% | 80 | 0 |
| Grębałów | Wzgórza Krzesławickie | 9 500 | -36% | 77 | 2 |
| Tyniec | Dębniki | 13 100 | -12% | 74 | 3 |
| Branice | Nowa Huta | 7 800 | -47% | 63 | 0 |
| Kosocice | Swoszowice | 11 500 | -23% | 54 | 0 |
| Sidzina | Dębniki | 13 500 | -9% | 52 | 1 |
| Zakamycze | Zwierzyniec | 16 100 | +8% | 46 | 0 |
| Wadów | Wzgórza Krzesławickie | 7 900 | -47% | 39 | 6 |
| Białe Morza | Łagiewniki-Borek Fałęcki | — | — | 38 | 0 |
| Krzesławice | Wzgórza Krzesławickie | 13 000 | -12% | 34 | 0 |
| Przegorzały | Zwierzyniec | 12 900 | -13% | 31 | 3 |
| Bodzów | Dębniki | 11 400 | -24% | 16 | 0 |
| Łuczanowice | Wzgórza Krzesławickie | 3 500 | -77% | 15 | 0 |
| Rajsko | Swoszowice | 11 300 | -24% | 9 | 1 |
| Kościelniki | Nowa Huta | 9 200 | -38% | 4 | 0 |
| Pleszów | Nowa Huta | 7 900 | -47% | 3 | 0 |
| Soboniowice | Swoszowice | 5 400 | -64% | 2 | 0 |
| Przylasek Rusiecki | Nowa Huta | — | — | 1 | 0 |
Ostatnie flipy
AdresSprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatusStreet View
Adama Bochenka 14B07.2026562 → 740 tys. zł+178+31,7%48 m²16,8 mies.2 p.
Alfreda Dauna 5307.2026420 → 565 tys. zł+145+34,5%33 m²3,4 mies.2 p.
Lasówka 30A07.2026704 → 771 tys. zł+67+9,6%51 m²11,8 mies.1 p.
Rydlówka 3507.2026800 → 1 054 tys. zł+254+31,7%52 m²10,4 mies.parter
Myśliwska 6807.2026580 → 773 tys. zł+193+33,2%42 m²5,7 mies.1 p.
Osiedle Józefa Strusia 1807.2026450 → 520 tys. zł+70+15,6%37 m²12,9 mies.parter
Myśliwska 66D07.2026487 → 673 tys. zł+186+38,3%30 m²7,2 mies.1 p.
Mierzeja Wiślana 607.2026971 → 1 287 tys. zł+316+32,5%66 m²6,7 mies.2 p.
Mariana Markowskiego 807.20261 260 → 1 250 tys. zł−10−0,8%69 m²6,5 mies.1 p.
Podedworze 13B06.2026688 → 922 tys. zł+233+33,9%51 m²5,4 mies.6 p.
Wojciecha Gersona 1606.2026568 → 829 tys. zł+261+46,0%56 m²4,8 mies.8 p.
Mierzeja Wiślana 606.2026969 → 1 124 tys. zł+155+16,0%68 m²3,5 mies.2 p.