Poznań — ceny transakcyjne i flipy mieszkań
Mediana cen transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu to 11 800 zł/m² (w dzisiejszych cenach). Baza obejmuje 146 827 transakcji z aktów notarialnych, do 09.09.2026.
W tych danych jest 6 650 flipów (odsprzedaż do 18 miesięcy od zakupu) i 4 086 odsprzedaży po 18–48 miesiącach.
Flipperzy w Poznaniu kupują mieszkania z rynku wtórnego typowo po 8 100–10 800 zł/m², a odsprzedają po 11 600–14 900 zł/m² (na podstawie 357 flipów z ostatnich 24 miesięcy, ceny w dzisiejszym poziomie).
Widełki flipów w Poznaniu
Flipperzy sprzedają typowo o 3 500 zł/m² drożej, niż kupują
357 flipów w Poznaniu · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek7 5008 0009 00010 00011 00012 00012 50013 00014 000mediana 11 800kupno8 10010 800kupnosprzedaż11 60014 900sprzedaż
Rynek flipów
| Rok sprzedaży | Flipy | Zakup, zł/m² | Odsprzedaż, zł/m² | Mediana ROI | Trzymanie |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 570 | 9 653 | 13 149 | 35,4% | 6,9 mies. |
| 2024 | 600 | 8 650 | 12 602 | 42,1% | 6,0 mies. |
| 2023 | 647 | 7 759 | 11 091 | 42,8% | 6,0 mies. |
| 2022 | 590 | 7 092 | 9 907 | 40,1% | 6,3 mies. |
| 2021 | 651 | 6 320 | 8 840 | 39,2% | 5,9 mies. |
Osiedla
| Osiedle | Dzielnica | Mediana, zł/m² | Wobec miasta | Transakcje | Flipy |
|---|---|---|---|---|---|
| Jeżyce | — | 12 400 | +5% | 12 875 | 687 |
| Wilda | — | 11 500 | -2% | 11 954 | 695 |
| Łazarz | — | 11 200 | -4% | 10 928 | 651 |
| Rataje | — | 12 100 | +3% | 10 466 | 468 |
| Stare Miasto | — | 12 500 | +6% | 10 348 | 435 |
| Naramowice | — | 12 400 | +5% | 10 208 | 325 |
| Piątkowo | — | 10 800 | -8% | 7 361 | 225 |
| Ławica | — | 14 400 | +23% | 6 500 | 249 |
| Grunwald Południe | — | 10 800 | -8% | 5 144 | 270 |
| Stare Winogrady | — | 13 500 | +15% | 4 973 | 171 |
| Podolany | — | 13 000 | +11% | 4 892 | 244 |
| Junikowo | — | 12 900 | +10% | 4 610 | 140 |
| Górczyn | — | 12 000 | +2% | 4 528 | 216 |
| Grunwald Północ | — | 11 000 | -7% | 3 754 | 243 |
| Starołęka-Minikowo-Marlewo | — | 14 100 | +20% | 3 674 | 192 |
| Główna | — | 13 000 | +10% | 3 016 | 88 |
| Strzeszyn | — | 12 700 | +8% | 2 769 | 83 |
| Zielony Dębiec | — | 10 400 | -11% | 2 759 | 171 |
| Winiary | — | 11 200 | -5% | 2 602 | 98 |
| Chartowo | — | 11 200 | -5% | 2 556 | 130 |
| Ogrody | — | 11 500 | -2% | 2 064 | 80 |
| Żegrze | — | 9 100 | -23% | 1 803 | 91 |
| Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria | — | 11 400 | -3% | 1 759 | 106 |
| Nowe Winogrady Południe | — | 11 200 | -5% | 1 597 | 94 |
| Piątkowo Północ | — | 10 500 | -11% | 1 588 | 69 |
| Wola | — | 12 900 | +10% | 1 514 | 35 |
| Warszawskie-Pomet-Maltańskie | — | 11 300 | -4% | 1 315 | 39 |
| Nowe Winogrady Północ | — | 10 200 | -13% | 1 243 | 95 |
| Antoninek-Zieliniec-Kobylepole | — | 12 300 | +4% | 1 213 | 28 |
| Sołacz | — | 10 600 | -10% | 1 161 | 45 |
| Nowe Winogrady Wschód | — | 11 400 | -3% | 857 | 53 |
| Głuszyna | — | 9 200 | -22% | 822 | 21 |
| Stary Grunwald | — | 10 900 | -7% | 713 | 44 |
| Świerczewo | — | 10 200 | -14% | 658 | 20 |
| Umultowo | — | 12 600 | +7% | 641 | 17 |
| Szczepankowo-Spławie-Krzesinki | — | 10 500 | -10% | 591 | 8 |
| Krzyżowniki-Smochowice | — | 11 800 | +0% | 451 | 15 |
| Morasko-Radojewo | — | 12 000 | +2% | 401 | 0 |
| Fabianowo-Kotowo | — | 12 300 | +5% | 165 | 3 |
| Kwiatowe | — | 8 900 | -24% | 151 | 3 |
| Kiekrz | — | 10 600 | -10% | 122 | 1 |
| Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo | — | 9 900 | -16% | 81 | 2 |
Ostatnie flipy
AdresSprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatusStreet View
Wagrowska 17A09.2026367 → 687 tys. zł+320+87,3%36 m²3,7 mies.1 p.
Izaaka Newtona 16a09.2026455 → 710 tys. zł+255+56,0%67 m²14,3 mies.8 p.
Piastowskie 10208.2026350 → 470 tys. zł+120+34,3%38 m²10,0 mies.11 p.
Sielawy 23L08.2026326 → 460 tys. zł+134+41,1%27 m²6,9 mies.1 p.
Jana Henryka Dąbrowskiego 9008.2026307 → 471 tys. zł+164+53,5%37 m²16,5 mies.1 p.
Wagrowska 1708.2026349 → 469 tys. zł+120+34,3%36 m²4,8 mies.3 p.
Fabryczna 3508.2026295 → 460 tys. zł+165+55,9%41 m²15,7 mies.6 p.
Głuszyna 228a08.2026300 → 449 tys. zł+149+49,7%39 m²14,1 mies.3 p.
Chwaliszewo 6708.2026300 → 370 tys. zł+70+23,3%27 m²6,6 mies.4 p.
Sielawy 23G08.2026427 → 560 tys. zł+133+31,1%39 m²17,2 mies.1 p.
Klemensa Janickiego 33B08.2026735 → 1 212 tys. zł+477+65,0%66 m²1,1 mies.2 p.
Bielicowa 1808.2026857 → 790 tys. zł−67−7,8%77 m²5,3 mies.4 p.