Bytom — ceny transakcyjne i flipy mieszkań
Mediana cen transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym w Bytomiu to 4 500 zł/m² (w dzisiejszych cenach). Baza obejmuje 35 165 transakcji z aktów notarialnych, do 21.07.2026.
W tych danych jest 1 932 flipy (odsprzedaż do 18 miesięcy od zakupu) i 890 odsprzedaży po 18–48 miesiącach.
Flipperzy w Bytomiu kupują mieszkania z rynku wtórnego typowo po 3 200–4 300 zł/m², a odsprzedają po 4 200–6 600 zł/m² (na podstawie 324 flipów z ostatnich 24 miesięcy, ceny w dzisiejszym poziomie).
Widełki flipów w Bytomiu
Flipperzy sprzedają typowo o 1 500 zł/m² drożej, niż kupują
324 flipy w Bytomiu · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek3 0003 5004 0004 5005 0005 5006 0006 500mediana 4 500kupno3 2004 300kupnosprzedaż4 2006 600sprzedaż
Rynek flipów
| Rok sprzedaży | Flipy | Zakup, zł/m² | Odsprzedaż, zł/m² | Mediana ROI | Trzymanie |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 165 | 3 655 | 5 428 | 40,2% | 6,3 mies. |
| 2024 | 207 | 3 294 | 4 670 | 40,9% | 5,1 mies. |
| 2023 | 147 | 3 090 | 4 225 | 33,3% | 6,0 mies. |
| 2022 | 142 | 2 990 | 4 019 | 30,6% | 6,0 mies. |
| 2021 | 196 | 2 571 | 3 631 | 39,8% | 5,2 mies. |
Dzielnice
| Dzielnica | Mediana, zł/m² | Wobec miasta | Transakcje | Flipy | |
|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | — | 4 100 | -9% | 15 235 | 779 |
| Szombierki | — | 4 700 | +6% | 5 338 | 360 |
| Rozbark | — | 4 200 | -6% | 4 163 | 247 |
| Stroszek-Dąbrowa Miejska | — | 4 800 | +7% | 3 356 | 178 |
| Miechowice | — | 5 000 | +13% | 2 602 | 164 |
| Łagiewniki | — | 4 300 | -4% | 1 596 | 64 |
| Osiedle Generała Jerzego Ziętka | — | 5 500 | +23% | 1 252 | 66 |
| Karb | — | 4 200 | -6% | 1 201 | 63 |
| Bobrek | — | 2 700 | -39% | 238 | 6 |
| Stolarzowice | — | 5 700 | +28% | 70 | 1 |
| Sucha Góra | — | 5 200 | +17% | 49 | 3 |
| Górniki | — | 5 800 | +30% | 33 | 1 |
Ostatnie flipy
AdresSprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatusStreet View
Energetyki 5a07.2026175 → 348 tys. zł+173+98,9%52 m²7,4 mies.parter
Szymały 21007.2026158 → 215 tys. zł+57+36,1%34 m²3,4 mies.4 p.
skwer Heleny Modrzejewskiej 1b07.2026142 → 168 tys. zł+27+18,9%49 m²2,7 mies.2 p.
Francuska 5207.2026168 → 230 tys. zł+62+36,9%36 m²6,7 mies.1 p.
Strzelców Bytomskich 240c07.2026196 → 300 tys. zł+104+52,7%50 m²4,5 mies.4 p.
Juliana Tuwima 2a07.2026172 → 312 tys. zł+140+81,4%47 m²8,2 mies.1 p.
Szymały 22007.2026161 → 195 tys. zł+34+21,1%35 m²2,4 mies.1 p.
Stanisława Małachowskiego 407.2026156 → 270 tys. zł+114+73,1%39 m²6,3 mies.parter
Artura Grottgera 8a06.202694 → 115 tys. zł+22+23,0%60 m²1,0 mies.2 p.
Wrocławska 114a06.2026140 → 290 tys. zł+150+107,1%42 m²14,5 mies.4 p.
Jana Smolenia 3406.2026136 → 270 tys. zł+134+98,8%51 m²7,9 mies.3 p.
Powstańców Warszawskich 4506.2026113 → 130 tys. zł+17+14,7%45 m²3,1 mies.3 p.