SzukajMetodologia

Flip: Kraków, Adama Vetulaniego 5C

52 m² · 04.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 52,3 m² pod adresem Adama Vetulaniego 5C w Krakowie kupiono 06.03.2024 za 532 500 zł (10 174 zł/m²) i sprzedano 24.04.2025 za 899 750 zł (17 190 zł/m²), po 13,6 miesiąca.

Różnica cen brutto to 367 250 zł, czyli 69,0% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 06.03.2024, zł/m²
10 174
532 500 zł
Sprzedaż 24.04.2025, zł/m²
17 190
899 750 zł
Różnica cen, zł/m²
7 017
367 250 zł · 69,0%
Trzymanie
13,6 mies.
piętro: 1 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
10 00012 00014 00016 00018 00012.202307.2025 kupno: 10 174 zł/m²sprzedaż: 17 190 zł/m²
mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania
13,6 mies. (414 dni)
Różnica cen brutto
367 250 zł
ROI
69,0%
ROI roczne
58,8%
Zakup w trybie
wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 600 zł/m² drożej, niż kupują

16 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²
typowy rynek10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000mediana 14 900kupno11 30013 400kupnosprzedaż13 90016 900sprzedażkupno 10 174 zł/m²sprzedaż 17 190 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Adama Vetulaniego 5C i flipy w promieniu 1 km Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
04.2025614 → 770 tys. zł+156+25,3%52 m²12,7 mies.parter 11.2024605 → 795 tys. zł+190+31,4%40 m²8,1 mies.7 p. 09.2024718 → 778 tys. zł+60+8,4%67 m²5,0 mies.6 p. 08.2024446 → 680 tys. zł+234+52,6%38 m²2,9 mies.7 p. 08.2024796 → 1 120 tys. zł+324+40,7%67 m²5,1 mies.1 p. 04.2024501 → 784 tys. zł+284+56,6%49 m²1,8 mies.5 p.