Odsprzedaż: Kraków, Smoleńsk 33

55 m² · 09.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 55,1 m² pod adresem Smoleńsk 33 w Krakowie kupiono 15.01.2024 za 1 123 202 zł (20 370 zł/m²) i sprzedano 12.09.2025 za 1 475 000 zł (26 750 zł/m²), po 19,9 miesiąca.

Różnica cen brutto to 351 798 zł, czyli 31,3% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To odsprzedaż po 18–48 miesiącach, nie flip. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 15.01.2024, zł/m²

20 370

1 123 202 zł

Sprzedaż 12.09.2025, zł/m²

26 750

1 475 000 zł

Różnica cen, zł/m²

6 380

351 798 zł · 31,3%

Trzymanie

19,9 mies.

piętro: parter · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 19,9 mies. (606 dni)
Różnica cen brutto: 351 798 zł
ROI: 31,3%
ROI roczne: 17,8%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w całym mieście (Kraków)

Flipperzy sprzedają typowo o 3 200 zł/m² drożej, niż kupują

590 flipów w całym mieście (Kraków) · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 00020 000mediana 14 900kupno10 70014 400kupnosprzedaż13 70017 500sprzedażkupno 20 370 zł/m²›sprzedaż 26 750 zł/m² — poza skaląten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Smoleńsk 33 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

03.20261 080 → 1 603 tys. zł+522+48,4%48 m²30,9 mies.3 p.do weryfikacjiodsprzedaż 03.20261 355 → 1 908 tys. zł+553+40,8%59 m²30,9 mies.parterdo weryfikacjiodsprzedaż 01.20261 142 → 1 350 tys. zł+208+18,2%48 m²25,7 mies.2 p.odsprzedaż 12.20251 310 → 1 370 tys. zł+60+4,6%48 m²23,8 mies.2 p.odsprzedaż 11.20252 800 → 3 850 tys. zł+1 050+37,5%123 m²12,6 mies.2 p. 05.20252 461 → 1 900 tys. zł−561−22,8%109 m²21,3 mies.1 p.do weryfikacjiodsprzedaż 05.20251 091 → 1 100 tys. zł+9+0,8%47 m²19,7 mies.1 p.do weryfikacjiodsprzedaż 03.2025789 → 910 tys. zł+121+15,3%32 m²20,5 mies.parterodsprzedaż 03.2024774 → 390 tys. zł−384−49,6%44 m²7,2 mies.1 p.do weryfikacji