Flip: Kraków, Estery 3

45 m² · 12.2024 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 44,7 m² pod adresem Estery 3 w Krakowie kupiono 24.04.2024 za 868 800 zł (19 436 zł/m²) i sprzedano 19.12.2024 za 1 320 000 zł (29 530 zł/m²), po 7,9 miesiąca.

Różnica cen brutto to 451 200 zł, czyli 51,9% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 24.04.2024, zł/m²

19 436

868 800 zł

Sprzedaż 19.12.2024, zł/m²

29 530

1 320 000 zł

Różnica cen, zł/m²

10 094

451 200 zł · 51,9%

Trzymanie

7,9 mies.

piętro: 3 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 7,9 mies. (239 dni)
Różnica cen brutto: 451 200 zł
ROI: 51,9%
ROI roczne: 89,4%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 6 200 zł/m² drożej, niż kupują

34 flipy w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek12 00012 50014 00015 00016 00017 50018 00020 00022 00022 50024 00025 00026 00027 50028 00030 000mediana 18 200kupno11 60017 700kupnosprzedaż16 40024 100sprzedażkupno 19 436 zł/m²sprzedaż 29 530 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

02.2026836 → 1 520 tys. zł+684+81,9%54 m²21,7 mies.4 p.odsprzedaż 11.2025612 → 1 140 tys. zł+528+86,2%37 m²17,9 mies.4 p. 10.20251 120 → 1 799 tys. zł+680+60,7%62 m²18,2 mies.2 p.odsprzedaż 07.2025587 → 930 tys. zł+343+58,5%32 m²14,4 mies.2 p. 06.20251 600 → 1 280 tys. zł−320−20,0%60 m²7,4 mies.1 p. 04.2025819 → 1 570 tys. zł+751+91,7%53 m²11,6 mies.3 p. 10.2024563 → 829 tys. zł+266+47,2%31 m²5,6 mies.1 p. 07.2024720 → 830 tys. zł+110+15,3%38 m²2,8 mies.3 p.do weryfikacji 07.2024720 → 795 tys. zł+75+10,4%45 m²2,8 mies.4 p.do weryfikacji