Flip: Częstochowa, Poleska 23

35 m² · 08.2024 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 35,0 m² pod adresem Poleska 23 w Częstochowie kupiono 10.04.2024 za 247 542 zł (7 077 zł/m²) i sprzedano 30.08.2024 za 405 000 zł (11 578 zł/m²), po 4,7 miesiąca.

Różnica cen brutto to 157 458 zł, czyli 63,6% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 10.04.2024, zł/m²

7 077

247 542 zł

Sprzedaż 30.08.2024, zł/m²

11 578

405 000 zł

Różnica cen, zł/m²

4 501

157 458 zł · 63,6%

Trzymanie

4,7 mies.

piętro: 2 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 4,7 mies. (142 dni)
Różnica cen brutto: 157 458 zł
ROI: 63,6%
ROI roczne: 254,5%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 1 400 zł/m² drożej, niż kupują

16 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 50010 00010 50011 00011 500mediana 8 300kupno6 4008 600kupnosprzedaż8 00010 100sprzedażkupno 7 077 zł/m²sprzedaż 11 578 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Poleska 23 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

05.2026350 → 450 tys. zł+100+28,6%38 m²24,1 mies.2 p.odsprzedaż 03.2026293 → 493 tys. zł+200+68,1%41 m²23,6 mies.1 p.odsprzedaż 01.2026237 → 500 tys. zł+263+110,6%35 m²23,4 mies.1 p.odsprzedaż 06.2025309 → 370 tys. zł+61+19,8%45 m²15,8 mies.2 p. 05.2025254 → 428 tys. zł+174+68,4%40 m²16,5 mies.5 p. 01.2025224 → 370 tys. zł+147+65,6%31 m²11,7 mies.parter 11.2024294 → 350 tys. zł+56+19,2%41 m²7,6 mies.4 p. 10.2024274 → 545 tys. zł+271+98,9%39 m²8,9 mies.3 p. 09.2024194 → 335 tys. zł+141+72,5%26 m²7,9 mies.2 p. 05.2024254 → 350 tys. zł+96+37,9%38 m²3,4 mies.2 p. 04.2024167 → 248 tys. zł+81+48,5%26 m²4,1 mies.1 p.do weryfikacji 04.2024165 → 248 tys. zł+82+49,8%26 m²4,1 mies.parterdo weryfikacji