SzukajMetodologia

Odsprzedaż: Łódź, Sąsiedzka 3

44 m² · 04.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 44,4 m² pod adresem Sąsiedzka 3 w Łodzi kupiono 07.05.2021 za 262 605 zł (5 915 zł/m²) i sprzedano 28.04.2025 za 474 877 zł (10 695 zł/m²), po 47,7 miesiąca.

Różnica cen brutto to 212 272 zł, czyli 80,8% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To odsprzedaż po 18–48 miesiącach, nie flip. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 07.05.2021, zł/m²
5 915
262 605 zł
Sprzedaż 28.04.2025, zł/m²
10 695
474 877 zł
Różnica cen, zł/m²
4 781
212 272 zł · 80,8%
Trzymanie
47,7 mies.
piętro: 3 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
5 0007 0009 00011 00002.202107.2025 kupno: 5 915 zł/m²sprzedaż: 10 695 zł/m²
mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania
47,7 mies. (1 452 dni)
Różnica cen brutto
212 272 zł
ROI
80,8%
ROI roczne
16,1%
Zakup w trybie
wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 200 zł/m² drożej, niż kupują

9 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²
typowy rynek6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500mediana 7 700kupno6 3007 800kupnosprzedaż8 7009 500sprzedażkupno 5 915 zł/m²sprzedaż 10 695 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Sąsiedzka 3 i flipy w promieniu 1 km Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
10.2024341 → 620 tys. zł+279+81,8%57 m²43,4 mies.5 p.odsprzedaż 10.2022330 → 570 tys. zł+240+72,7%57 m²19,0 mies.2 p.odsprzedaż 06.2022235 → 232 tys. zł−3−1,4%42 m²11,4 mies.4 p. 01.2022200 → 397 tys. zł+197+99,0%38 m²6,7 mies.2 p. 10.2021292 → 425 tys. zł+133+45,4%43 m²4,5 mies.3 p. 06.2021225 → 280 tys. zł+55+24,6%38 m²3,1 mies.4 p.