SzukajMetodologia

Flip: Kraków, Osiedle Bohaterów Września 90

38 m² · 11.2024 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 37,8 m² pod adresem Osiedle Bohaterów Września 90 w Krakowie kupiono 03.04.2024 za 381 578 zł (10 100 zł/m²) i sprzedano 18.11.2024 za 670 000 zł (17 734 zł/m²), po 7,5 miesiąca.

Różnica cen brutto to 288 422 zł, czyli 75,6% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 03.04.2024, zł/m²
10 100
381 578 zł
Sprzedaż 18.11.2024, zł/m²
17 734
670 000 zł
Różnica cen, zł/m²
7 634
288 422 zł · 75,6%
Trzymanie
7,5 mies.
piętro: 6 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
10 00012 00014 00016 00018 00001.202402.2025 kupno: 10 100 zł/m²sprzedaż: 17 734 zł/m²
mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania
7,5 mies. (229 dni)
Różnica cen brutto
288 422 zł
ROI
75,6%
ROI roczne
145,3%
Zakup w trybie
wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 4 100 zł/m² drożej, niż kupują

11 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²
typowy rynek10 00011 00012 00012 50013 00014 00015 00016 00017 000mediana 14 500kupno10 30011 600kupnosprzedaż13 50015 800sprzedażkupno 10 100 zł/m²sprzedaż 17 734 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Osiedle Bohaterów Września 90 i flipy w promieniu 1 km Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
06.2025368 → 635 tys. zł+267+72,4%38 m²14,5 mies.1 p. 11.2024710 → 950 tys. zł+240+33,8%58 m²4,8 mies.7 p. 10.2024673 → 925 tys. zł+252+37,5%58 m²7,4 mies.4 p. 08.2024369 → 400 tys. zł+31+8,5%38 m²4,6 mies.2 p. 05.2024673 → 895 tys. zł+222+32,9%58 m²2,2 mies.4 p.