Odsprzedaż: Częstochowa, Spadzista 12

37 m² · 05.2026 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 37,3 m² pod adresem Spadzista 12 w Częstochowie kupiono 18.05.2023 za 195 104 zł (5 229 zł/m²) i sprzedano 25.05.2026 za 357 000 zł (9 568 zł/m²), po 36,2 miesiąca.

Różnica cen brutto to 161 896 zł, czyli 83,0% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To odsprzedaż po 18–48 miesiącach, nie flip. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 18.05.2023, zł/m²

5 229

195 104 zł

Sprzedaż 25.05.2026, zł/m²

9 568

357 000 zł

Różnica cen, zł/m²

4 339

161 896 zł · 83,0%

Trzymanie

36,2 mies.

piętro: 2 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 36,2 mies. (1 103 dni)
Różnica cen brutto: 161 896 zł
ROI: 83,0%
ROI roczne: 22,1%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 500 zł/m² drożej, niż kupują

16 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek4 0004 5005 0005 5006 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500mediana 5 500kupno4 5005 500kupnosprzedaż6 6007 700sprzedażkupno 5 229 zł/m²sprzedaż 9 568 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Spadzista 12 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

06.2025164 → 180 tys. zł+16+9,8%31 m²22,5 mies.parterodsprzedaż 05.2024187 → 248 tys. zł+61+32,9%36 m²10,8 mies.1 p. 09.2023162 → 315 tys. zł+153+93,9%31 m²4,0 mies.2 p. 08.2023162 → 274 tys. zł+112+68,7%31 m²2,3 mies.2 p.