Odsprzedaż: Częstochowa, Spadzista 12

31 m² · 06.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 31,3 m² pod adresem Spadzista 12 w Częstochowie kupiono 10.08.2023 za 164 008 zł (5 248 zł/m²) i sprzedano 24.06.2025 za 180 000 zł (5 760 zł/m²), po 22,5 miesiąca.

Różnica cen brutto to 15 992 zł, czyli 9,8% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To odsprzedaż po 18–48 miesiącach, nie flip. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 10.08.2023, zł/m²

5 248

164 008 zł

Sprzedaż 24.06.2025, zł/m²

5 760

180 000 zł

Różnica cen, zł/m²

512

15 992 zł · 9,8%

Trzymanie

22,5 mies.

piętro: parter · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 22,5 mies. (684 dni)
Różnica cen brutto: 15 992 zł
ROI: 9,8%
ROI roczne: 5,1%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 500 zł/m² drożej, niż kupują

16 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek4 0004 5005 0005 5006 0006 5007 0007 500mediana 5 500kupno4 5005 500kupnosprzedaż6 6007 700sprzedażkupno 5 248 zł/m²sprzedaż 5 760 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Spadzista 12 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

05.2026195 → 357 tys. zł+162+83,0%37 m²36,2 mies.2 p.odsprzedaż 05.2024187 → 248 tys. zł+61+32,9%36 m²10,8 mies.1 p. 09.2023162 → 315 tys. zł+153+93,9%31 m²4,0 mies.2 p. 08.2023162 → 274 tys. zł+112+68,7%31 m²2,3 mies.2 p.