Flip: Warszawa, Jana III Sobieskiego 45

107 m² · 09.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 106,9 m² pod adresem Jana III Sobieskiego 45 w Warszawie kupiono 16.05.2024 za 1 589 615 zł (14 874 zł/m²) i sprzedano 11.09.2025 za 1 725 000 zł (16 141 zł/m²), po 15,9 miesiąca.

Różnica cen brutto to 135 385 zł, czyli 8,5% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 16.05.2024, zł/m²

14 874

1 589 615 zł

Sprzedaż 11.09.2025, zł/m²

16 141

1 725 000 zł

Różnica cen, zł/m²

1 267

135 385 zł · 8,5%

Trzymanie

15,9 mies.

piętro: 1 · izby: 6

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 15,9 mies. (483 dni)
Różnica cen brutto: 135 385 zł
ROI: 8,5%
ROI roczne: 6,4%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów na osiedlu Stegny

Flipperzy sprzedają typowo o 4 000 zł/m² drożej, niż kupują

10 flipów na osiedlu Stegny · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek12 00012 50013 00014 00015 00016 00017 00017 50018 00019 00020 00021 000mediana 18 000kupno11 70015 200kupnosprzedaż15 40017 100sprzedażkupno 14 874 zł/m²sprzedaż 16 141 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Jana III Sobieskiego 45 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

01.2024850 → 960 tys. zł+110+12,9%49 m²19,1 mies.4 p.odsprzedaż 04.2022597 → 1 080 tys. zł+483+80,8%68 m²13,6 mies.3 p. 12.2021539 → 800 tys. zł+261+48,3%61 m²11,2 mies.1 p. 11.2021478 → 600 tys. zł+122+25,7%48 m²12,8 mies.2 p. 09.2021667 → 1 040 tys. zł+373+55,8%76 m²13,0 mies.3 p.