Flip: Poznań, Czarnucha 17

63 m² · 12.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 63,0 m² pod adresem Czarnucha 17 w Poznaniu kupiono 27.08.2025 za 613 629 zł (9 745 zł/m²) i sprzedano 19.12.2025 za 884 000 zł (14 038 zł/m²), po 3,7 miesiąca.

Różnica cen brutto to 270 372 zł, czyli 44,1% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 27.08.2025, zł/m²

9 745

613 629 zł

Sprzedaż 19.12.2025, zł/m²

14 038

884 000 zł

Różnica cen, zł/m²

4 294

270 372 zł · 44,1%

Trzymanie

3,7 mies.

piętro: 2 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 3,7 mies. (114 dni)
Różnica cen brutto: 270 372 zł
ROI: 44,1%
ROI roczne: 221,8%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 600 zł/m² drożej, niż kupują

17 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek9 0009 50010 00010 50011 00011 50012 00012 50013 00013 50014 00014 500mediana 12 400kupno9 40011 500kupnosprzedaż11 60014 600sprzedażkupno 9 745 zł/m²sprzedaż 14 038 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Czarnucha 17 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

05.2026486 → 710 tys. zł+223+45,9%47 m²9,0 mies.2 p. 05.2026629 → 875 tys. zł+246+39,0%63 m²8,5 mies.3 p. 02.2026502 → 669 tys. zł+167+33,2%45 m²5,3 mies.5 p. 02.2026520 → 670 tys. zł+149+28,7%46 m²4,8 mies.4 p. 12.20251 059 → 1 169 tys. zł+110+10,4%105 m²3,5 mies.4 p.