SzukajMetodologia

Flip: Łódź, Sąsiedzka 4

47 m² · 07.2023 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 46,7 m² pod adresem Sąsiedzka 4 w Łodzi kupiono 30.08.2022 za 280 565 zł (6 014 zł/m²) i sprzedano 03.07.2023 za 420 000 zł (9 003 zł/m²), po 10,1 miesiąca.

Różnica cen brutto to 139 435 zł, czyli 49,7% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 30.08.2022, zł/m²
6 014
280 565 zł
Sprzedaż 03.07.2023, zł/m²
9 003
420 000 zł
Różnica cen, zł/m²
2 989
139 435 zł · 49,7%
Trzymanie
10,1 mies.
piętro: 3 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
6 0007 0008 0009 00010 00005.202210.2023 kupno: 6 014 zł/m²sprzedaż: 9 003 zł/m²
mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania
10,1 mies. (307 dni)
Różnica cen brutto
139 435 zł
ROI
49,7%
ROI roczne
61,6%
Zakup w trybie
wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 200 zł/m² drożej, niż kupują

9 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²
typowy rynek6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500mediana 7 700kupno6 3007 800kupnosprzedaż8 7009 500sprzedażkupno 6 014 zł/m²sprzedaż 9 003 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Sąsiedzka 4 i flipy w promieniu 1 km Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
10.2023426 → 707 tys. zł+281+66,0%65 m²17,3 mies.3 p. 09.2023497 → 747 tys. zł+250+50,3%68 m²4,8 mies.1 p. 08.2022530 → 665 tys. zł+135+25,5%65 m²2,1 mies.4 p. 07.2022490 → 670 tys. zł+180+36,7%66 m²1,7 mies.5 p. 07.2022424 → 652 tys. zł+229+53,9%64 m²3,4 mies.3 p. 06.2022409 → 530 tys. zł+121+29,5%65 m²2,9 mies.4 p. 06.2022428 → 490 tys. zł+62+14,5%66 m²2,8 mies.5 p.