SzukajMetodologia

Flip: Łódź, Kazimierza Odnowiciela 13

43 m² · 02.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 43,2 m² pod adresem Kazimierza Odnowiciela 13 w Łodzi kupiono 09.01.2024 za 454 306 zł (10 521 zł/m²) i sprzedano 21.02.2025 za 472 000 zł (10 931 zł/m²), po 13,4 miesiąca.

Różnica cen brutto to 17 694 zł, czyli 3,9% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 09.01.2024, zł/m²
10 521
454 306 zł
Sprzedaż 21.02.2025, zł/m²
10 931
472 000 zł
Różnica cen, zł/m²
410
17 694 zł · 3,9%
Trzymanie
13,4 mies.
piętro: 4 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
7 0008 0009 00010 00011 00010.202305.2025 kupno: 10 521 zł/m²sprzedaż: 10 931 zł/m²
mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania
13,4 mies. (409 dni)
Różnica cen brutto
17 694 zł
ROI
3,9%
ROI roczne
3,5%
Zakup w trybie
wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 000 zł/m² drożej, niż kupują

9 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²
typowy rynek6 0007 0008 0009 00010 00011 000mediana 9 200kupno5 5006 100kupnosprzedaż6 90010 000sprzedażkupno 10 521 zł/m²sprzedaż 10 931 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Kazimierza Odnowiciela 13 i flipy w promieniu 1 km Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
10.2025357 → 430 tys. zł+73+20,6%44 m²20,7 mies.1 p.odsprzedaż 04.2025516 → 764 tys. zł+249+48,2%63 m²15,6 mies.1 p. 02.2025360 → 560 tys. zł+200+55,4%46 m²13,4 mies.1 p. 02.2025414 → 530 tys. zł+117+28,2%42 m²11,5 mies.5 p. 11.2024395 → 575 tys. zł+180+45,4%46 m²9,7 mies.2 p. 06.2024408 → 499 tys. zł+91+22,5%43 m²5,4 mies.3 p.