Flip: Kraków, Piaszczysta 31

40 m² · 09.2024 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 40,2 m² pod adresem Piaszczysta 31 w Krakowie kupiono 02.07.2024 za 494 599 zł (12 294 zł/m²) i sprzedano 17.09.2024 za 646 000 zł (16 058 zł/m²), po 2,5 miesiąca.

Różnica cen brutto to 151 401 zł, czyli 30,6% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 02.07.2024, zł/m²

12 294

494 599 zł

Sprzedaż 17.09.2024, zł/m²

16 058

646 000 zł

Różnica cen, zł/m²

3 763

151 401 zł · 30,6%

Trzymanie

2,5 mies.

piętro: 3 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 2,5 mies. (77 dni)
Różnica cen brutto: 151 401 zł
ROI: 30,6%
ROI roczne: 254,6%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów na osiedlu Prądnik Biały

Flipperzy sprzedają typowo o 2 800 zł/m² drożej, niż kupują

9 flipów na osiedlu Prądnik Biały · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek12 00013 00014 00015 00016 00017 000mediana 14 900kupno11 70015 900kupnosprzedaż13 00017 800sprzedażkupno 12 294 zł/m²sprzedaż 16 058 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Piaszczysta 31 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

03.20261 197 → 1 500 tys. zł+303+25,3%92 m²19,4 mies.4 p.odsprzedaż 01.2025494 → 841 tys. zł+347+70,3%43 m²6,9 mies.parter 12.2024470 → 800 tys. zł+330+70,3%43 m²5,1 mies.3 p. 08.2024450 → 657 tys. zł+207+45,9%35 m²2,1 mies.2 p.do weryfikacji 08.2024505 → 700 tys. zł+195+38,6%43 m²1,1 mies.1 p.do weryfikacji 07.2024602 → 800 tys. zł+198+32,9%54 m²1,1 mies.2 p.