Flip: Kraków, Henryka Pachońskiego 5

62 m² · 03.2022 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 61,6 m² pod adresem Henryka Pachońskiego 5 w Krakowie kupiono 30.12.2021 za 523 746 zł (8 509 zł/m²) i sprzedano 25.03.2022 za 640 000 zł (10 398 zł/m²), po 2,8 miesiąca.

Różnica cen brutto to 116 254 zł, czyli 22,2% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 30.12.2021, zł/m²

8 509

523 746 zł

Sprzedaż 25.03.2022, zł/m²

10 398

640 000 zł

Różnica cen, zł/m²

1 889

116 254 zł · 22,2%

Trzymanie

2,8 mies.

piętro: 3 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 2,8 mies. (85 dni)
Różnica cen brutto: 116 254 zł
ROI: 22,2%
ROI roczne: 136,5%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 900 zł/m² drożej, niż kupują

18 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek9 00010 00011 00012 00012 50013 00014 00015 00016 000mediana 14 700kupno11 20013 500kupnosprzedaż13 90016 300sprzedażkupno 8 509 zł/m²sprzedaż 10 398 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Henryka Pachońskiego 5 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

03.2026820 → 1 080 tys. zł+260+31,6%67 m²45,8 mies.parterodsprzedaż 08.2025562 → 965 tys. zł+403+71,7%54 m²39,1 mies.parterodsprzedaż 11.2024721 → 1 300 tys. zł+579+80,3%80 m²34,6 mies.parterodsprzedaż 01.2024493 → 765 tys. zł+272+55,2%50 m²11,9 mies.1 p. 10.2023511 → 680 tys. zł+169+33,1%50 m²9,0 mies.3 p. 07.2023907 → 1 230 tys. zł+324+35,7%88 m²15,2 mies.6 p. 05.2022585 → 668 tys. zł+83+14,1%58 m²3,2 mies.1 p.