Flip: Kraków, Osiedle Piastów 63H

32 m² · 06.2023 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 32,3 m² pod adresem Osiedle Piastów 63H w Krakowie kupiono 29.12.2022 za 300 732 zł (9 305 zł/m²) i sprzedano 21.06.2023 za 400 000 zł (12 376 zł/m²), po 5,7 miesiąca.

Różnica cen brutto to 99 268 zł, czyli 33,0% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 29.12.2022, zł/m²

9 305

300 732 zł

Sprzedaż 21.06.2023, zł/m²

12 376

400 000 zł

Różnica cen, zł/m²

3 071

99 268 zł · 33,0%

Trzymanie

5,7 mies.

piętro: 5 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 5,7 mies. (174 dni)
Różnica cen brutto: 99 268 zł
ROI: 33,0%
ROI roczne: 81,9%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 4 100 zł/m² drożej, niż kupują

11 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek10 00011 00012 00013 00014 00015 000mediana 14 300kupno10 30011 600kupnosprzedaż13 50015 800sprzedażkupno 9 305 zł/m²sprzedaż 12 376 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Osiedle Piastów 63H i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

10.2025540 → 1 023 tys. zł+482+89,2%67 m²26,2 mies.3 p.odsprzedaż 07.2025680 → 970 tys. zł+290+42,7%66 m²5,5 mies.2 p. 02.2025570 → 680 tys. zł+110+19,4%66 m²20,8 mies.2 p.odsprzedaż 11.2024553 → 910 tys. zł+357+64,7%55 m²20,3 mies.6 p.odsprzedaż 01.2024400 → 587 tys. zł+187+46,8%32 m²7,1 mies.5 p. 11.2023591 → 847 tys. zł+256+43,3%58 m²7,1 mies.1 p. 01.2023415 → 559 tys. zł+144+34,8%45 m²1,2 mies.5 p.