Flip: Częstochowa, Poleska 19

64 m² · 01.2026 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 64,3 m² pod adresem Poleska 19 w Częstochowie kupiono 23.06.2025 za 561 090 zł (8 730 zł/m²) i sprzedano 29.01.2026 za 530 228 zł (8 250 zł/m²), po 7,2 miesiąca.

Różnica cen brutto to -30 863 zł, czyli -5,5% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 23.06.2025, zł/m²

8 730

561 090 zł

Sprzedaż 29.01.2026, zł/m²

8 250

530 228 zł

Różnica cen, zł/m²

-480

-30 863 zł · -5,5%

Trzymanie

7,2 mies.

piętro: 4 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 7,2 mies. (220 dni)
Różnica cen brutto: -30 863 zł
ROI: -5,5%
ROI roczne: -9,0%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 1 400 zł/m² drożej, niż kupują

16 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 50010 000mediana 8 300kupno6 4008 600kupnosprzedaż8 00010 100sprzedażkupno 8 730 zł/m²sprzedaż 8 250 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Poleska 19 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

12.2025426 → 430 tys. zł+4+1,1%50 m²8,5 mies.3 p. 10.2025347 → 370 tys. zł+23+6,6%41 m²9,8 mies.2 p. 09.2025307 → 308 tys. zł+1+0,2%38 m²7,8 mies.4 p.