Flip: Bydgoszcz, Czarna Droga 47

58 m² · 05.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 57,6 m² pod adresem Czarna Droga 47 w Bydgoszczy kupiono 30.10.2024 za 491 000 zł (8 521 zł/m²) i sprzedano 07.05.2025 za 730 000 zł (12 669 zł/m²), po 6,2 miesiąca.

Różnica cen brutto to 239 000 zł, czyli 48,7% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 30.10.2024, zł/m²

8 521

491 000 zł

Sprzedaż 07.05.2025, zł/m²

12 669

730 000 zł

Różnica cen, zł/m²

4 148

239 000 zł · 48,7%

Trzymanie

6,2 mies.

piętro: parter

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 6,2 mies. (189 dni)
Różnica cen brutto: 239 000 zł
ROI: 48,7%
ROI roczne: 115,1%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 000 zł/m² drożej, niż kupują

8 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0007 0008 0009 00010 00011 00012 000mediana 7 500kupno5 7008 300kupnosprzedaż7 90010 100sprzedażkupno 8 521 zł/m²sprzedaż 12 669 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Czarna Droga 47 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

01.2025507 → 558 tys. zł+51+10,1%51 m²1,2 mies.1 p. 04.2024446 → 564 tys. zł+118+26,4%51 m²4,4 mies.3 p. 04.2024477 → 660 tys. zł+183+38,4%50 m²2,9 mies.5 p.