Flip: Bydgoszcz, Leśna 26

60 m² · 10.2021 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 60,0 m² pod adresem Leśna 26 w Bydgoszczy kupiono 12.02.2021 za 434 000 zł (7 239 zł/m²) i sprzedano 06.10.2021 za 579 000 zł (9 658 zł/m²), po 7,8 miesiąca.

Różnica cen brutto to 145 000 zł, czyli 33,4% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 12.02.2021, zł/m²

7 239

434 000 zł

Sprzedaż 06.10.2021, zł/m²

9 658

579 000 zł

Różnica cen, zł/m²

2 419

145 000 zł · 33,4%

Trzymanie

7,8 mies.

piętro: 3 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 7,8 mies. (236 dni)
Różnica cen brutto: 145 000 zł
ROI: 33,4%
ROI roczne: 56,2%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 600 zł/m² drożej, niż kupują

28 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500mediana 7 800kupno6 1007 500kupnosprzedaż8 30010 600sprzedażkupno 7 239 zł/m²sprzedaż 9 658 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

09.2023503 → 580 tys. zł+77+15,3%75 m²32,2 mies.6 p.odsprzedaż 09.2023277 → 428 tys. zł+151+54,5%40 m²32,2 mies.3 p.odsprzedaż 12.2021197 → 326 tys. zł+129+65,5%31 m²12,0 mies.1 p. 09.2021398 → 579 tys. zł+181+45,4%65 m²9,3 mies.1 p.