Flip: Warszawa, Zygmunta Modzelewskiego 46/50
53 m² · 12.2025 · 
Street View
Mieszkanie o powierzchni 53,3 m² pod adresem Zygmunta Modzelewskiego 46/50 w Warszawie kupiono 16.06.2025 za 667 000 zł (12 512 zł/m²) i sprzedano 29.12.2025 za 900 000 zł (16 882 zł/m²), po 6,4 miesiąca.
Różnica cen brutto to 233 000 zł, czyli 34,9% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji. Mediana cen w okolicy zmieniła się w tym czasie o 21,1%.
To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono na rynku wtórnym. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.
Kupno 16.06.2025, zł/m²
12 512
667 000 zł
Sprzedaż 29.12.2025, zł/m²
16 882
900 000 zł
Różnica cen, zł/m²
4 371
233 000 zł · 34,9%
Trzymanie
6,4 mies.
piętro: 5 · izby: 4
Na tle miasta
mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
mediana miastaten lokal
Rozliczenie
- Czas trzymania
- 6,4 mies. (196 dni)
- Różnica cen brutto
- 233 000 zł
- ROI
- 34,9%
- ROI roczne
- 74,7%
- Rynek w tym czasie (okolica)
- 21,1%
- Ponad rynek
- +13,8 pp · 92 285 zł
- Zakup w trybie
- wolny rynek
Widełki flipów w promieniu 1 km
Flipperzy sprzedają typowo o 3 400 zł/m² drożej, niż kupują
24 flipy w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek12 00013 00014 00015 00016 00017 00018 000mediana 15 800kupno12 60014 800kupnosprzedaż16 40018 400sprzedażkupno 12 512 zł/m²sprzedaż 16 882 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż
Mapa okolicy
Widełki i flipy w promieniu 700 m →
Sprawdź ofertę
Inne flipy i odsprzedaże w budynku
SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
02.2026688 → 744 tys. zł+57+8,2%43 m²7,6 mies.parter
06.2025645 → 667 tys. zł+22+3,4%53 m²1,1 mies.5 p.
07.2024540 → 795 tys. zł+255+47,2%43 m²10,8 mies.7 p.
12.2022550 → 695 tys. zł+145+26,4%53 m²8,3 mies.1 p.
12.2022530 → 740 tys. zł+210+39,6%53 m²10,4 mies.6 p.
08.2021310 → 415 tys. zł+105+33,9%31 m²5,7 mies.parter
03.2021300 → 447 tys. zł+147+48,9%31 m²4,0 mies.parterdo weryfikacji
07.2020310 → 344 tys. zł+34+10,8%31 m²1,1 mies.5 p.
06.2020118 → 310 tys. zł+193+163,8%31 m²1,6 mies.5 p.do weryfikacji
08.2019250 → 327 tys. zł+77+30,8%31 m²7,5 mies.3 p.
06.2018360 → 405 tys. zł+45+12,5%53 m²1,1 mies.parter