Flip: Warszawa, Aluzyjna 39

54 m² · 04.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 54,2 m² pod adresem Aluzyjna 39 w Warszawie kupiono 24.01.2025 za 689 050 zł (12 704 zł/m²) i sprzedano 09.04.2025 za 927 500 zł (17 100 zł/m²), po 2,5 miesiąca.

Różnica cen brutto to 238 450 zł, czyli 34,6% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 24.01.2025, zł/m²

12 704

689 050 zł

Sprzedaż 09.04.2025, zł/m²

17 100

927 500 zł

Różnica cen, zł/m²

4 396

238 450 zł · 34,6%

Trzymanie

2,5 mies.

piętro: 3 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 2,5 mies. (75 dni)
Różnica cen brutto: 238 450 zł
ROI: 34,6%
ROI roczne: 324,7%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 1 600 zł/m² drożej, niż kupują

10 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek9 00010 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000mediana 13 000kupno9 30012 300kupnosprzedaż11 30014 700sprzedażkupno 12 704 zł/m²sprzedaż 17 100 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Aluzyjna 39 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

09.2025679 → 934 tys. zł+254+37,4%59 m²4,8 mies.2 p. 06.2025703 → 913 tys. zł+210+29,8%54 m²9,6 mies.1 p. 05.2025681 → 897 tys. zł+216+31,7%54 m²7,4 mies.2 p.