Flip: Warszawa, Opinogórska 4
48 m² · 12.2025 · 
Street View
Mieszkanie o powierzchni 48,0 m² pod adresem Opinogórska 4 w Warszawie kupiono 21.05.2025 za 720 000 zł (15 000 zł/m²) i sprzedano 12.12.2025 za 665 000 zł (13 854 zł/m²), po 6,7 miesiąca.
Różnica cen brutto to -55 000 zł, czyli -7,6% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji. Mediana cen w okolicy zmieniła się w tym czasie o 1,2%.
To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono na rynku wtórnym.
Kupno 21.05.2025, zł/m²
15 000
720 000 zł
Sprzedaż 12.12.2025, zł/m²
13 854
665 000 zł
Różnica cen, zł/m²
-1 146
-55 000 zł · -7,6%
Trzymanie
6,7 mies.
piętro: 5 · izby: 4
Na tle miasta
mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
mediana miastaten lokal
Rozliczenie
- Czas trzymania
- 6,7 mies. (205 dni)
- Różnica cen brutto
- -55 000 zł
- ROI
- -7,6%
- ROI roczne
- -13,2%
- Rynek w tym czasie (miasto)
- 1,2%
- Ponad rynek
- -8,8 pp · -63 470 zł
- Zakup w trybie
- wolny rynek
Widełki flipów w promieniu 1 km
Flipperzy sprzedają typowo o 3 900 zł/m² drożej, niż kupują
24 flipy w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 000mediana 15 400kupno10 70013 000kupnosprzedaż13 70017 900sprzedażkupno 15 000 zł/m²sprzedaż 13 854 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż
Mapa okolicy
Widełki i flipy w promieniu 700 m →
Sprawdź ofertę
Inne flipy i odsprzedaże w budynku
SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
02.2024365 → 550 tys. zł+185+50,7%38 m²3,1 mies.3 p.
06.2023530 → 620 tys. zł+90+17,0%48 m²25,7 mies.5 p.odsprzedaż
03.2022317 → 472 tys. zł+155+48,9%38 m²14,1 mies.2 p.
04.2021485 → 530 tys. zł+45+9,3%48 m²7,6 mies.5 p.
12.2020272 → 317 tys. zł+45+16,5%38 m²5,0 mies.2 p.
08.2020315 → 485 tys. zł+170+54,0%48 m²2,8 mies.5 p.
04.2018300 → 358 tys. zł+58+19,2%56 m²10,9 mies.4 p.