Flip: Poznań, Czarnucha 13

45 m² · 12.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 44,6 m² pod adresem Czarnucha 13 w Poznaniu kupiono 04.09.2025 za 499 744 zł (11 200 zł/m²) i sprzedano 16.12.2025 za 523 000 zł (11 721 zł/m²), po 3,4 miesiąca.

Różnica cen brutto to 23 256 zł, czyli 4,7% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 04.09.2025, zł/m²

11 200

499 744 zł

Sprzedaż 16.12.2025, zł/m²

11 721

523 000 zł

Różnica cen, zł/m²

521

23 256 zł · 4,7%

Trzymanie

3,4 mies.

piętro: 5 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 3,4 mies. (103 dni)
Różnica cen brutto: 23 256 zł
ROI: 4,7%
ROI roczne: 17,5%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 700 zł/m² drożej, niż kupują

20 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 00017 000mediana 12 600kupno9 50012 200kupnosprzedaż12 90017 100sprzedażkupno 11 200 zł/m²sprzedaż 11 721 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Czarnucha 13 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

05.2026520 → 574 tys. zł+53+10,3%46 m²7,3 mies.4 p. 04.2026474 → 710 tys. zł+236+49,7%46 m²8,0 mies.1 p. 12.20251 057 → 1 419 tys. zł+362+34,2%105 m²4,2 mies.4 p. 12.2025626 → 863 tys. zł+237+37,9%63 m²3,3 mies.3 p. 10.2025525 → 729 tys. zł+204+38,8%52 m²1,9 mies.2 p.