Flip: Kraków, Rakowicka 20L

45 m² · 09.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 45,2 m² pod adresem Rakowicka 20L w Krakowie kupiono 21.10.2024 za 791 772 zł (17 517 zł/m²) i sprzedano 29.09.2025 za 1 391 992 zł (30 796 zł/m²), po 11,3 miesiąca.

Różnica cen brutto to 600 220 zł, czyli 75,8% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 21.10.2024, zł/m²

17 517

791 772 zł

Sprzedaż 29.09.2025, zł/m²

30 796

1 391 992 zł

Różnica cen, zł/m²

13 279

600 220 zł · 75,8%

Trzymanie

11,3 mies.

piętro: 10 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 11,3 mies. (343 dni)
Różnica cen brutto: 600 220 zł
ROI: 75,8%
ROI roczne: 82,3%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 5 500 zł/m² drożej, niż kupują

14 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek14 00015 00016 00017 50018 00020 00022 00022 50024 00025 00026 00027 50028 00030 000mediana 18 600kupno13 90018 300kupnosprzedaż18 70024 000sprzedażkupno 17 517 zł/m²sprzedaż 30 796 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Rakowicka 20L i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

08.20251 634 → 2 250 tys. zł+616+37,7%72 m²8,2 mies.12 p. 05.2025893 → 896 tys. zł+4+0,4%51 m²7,1 mies.9 p. 03.20251 043 → 1 250 tys. zł+207+19,8%45 m²3,0 mies.11 p.