Flip: Kraków, Myśliwska 3

42 m² · 11.2023 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 42,3 m² pod adresem Myśliwska 3 w Krakowie kupiono 10.07.2023 za 432 500 zł (10 217 zł/m²) i sprzedano 09.11.2023 za 745 000 zł (17 600 zł/m²), po 4,0 miesiąca.

Różnica cen brutto to 312 500 zł, czyli 72,3% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 10.07.2023, zł/m²

10 217

432 500 zł

Sprzedaż 09.11.2023, zł/m²

17 600

745 000 zł

Różnica cen, zł/m²

7 382

312 500 zł · 72,3%

Trzymanie

4,0 mies.

piętro: parter · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 4,0 mies. (122 dni)
Różnica cen brutto: 312 500 zł
ROI: 72,3%
ROI roczne: 408,8%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 100 zł/m² drożej, niż kupują

13 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000mediana 16 300kupno14 10017 900kupnosprzedaż15 90019 500sprzedażkupno 10 217 zł/m²sprzedaż 17 600 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Myśliwska 3 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

12.2025504 → 750 tys. zł+246+48,8%42 m²28,8 mies.1 p.odsprzedaż 06.2025577 → 620 tys. zł+43+7,5%55 m²23,7 mies.4 p.odsprzedaż 02.2025401 → 400 tys. zł−1−0,3%42 m²18,2 mies.1 p.odsprzedaż 12.2024417 → 660 tys. zł+243+58,2%38 m²15,1 mies.2 p.do weryfikacji 06.2024487 → 797 tys. zł+310+63,8%42 m²10,6 mies.parter 02.2024520 → 600 tys. zł+80+15,5%42 m²4,1 mies.3 p.do weryfikacji 02.2024439 → 690 tys. zł+251+57,1%43 m²6,5 mies.parter 11.2023556 → 690 tys. zł+135+24,2%55 m²4,6 mies.1 p.do weryfikacji 11.2023512 → 690 tys. zł+178+34,8%43 m²4,1 mies.2 p.