SzukajMetodologia

Flip: Warszawa, Giserska 9

38 m² · 07.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 37,6 m² pod adresem Giserska 9 w Warszawie kupiono 16.05.2025 za 496 090 zł (13 180 zł/m²) i sprzedano 24.07.2025 za 625 000 zł (16 605 zł/m²), po 2,3 miesiąca.

Różnica cen brutto to 128 910 zł, czyli 26,0% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 16.05.2025, zł/m²
13 180
496 090 zł
Sprzedaż 24.07.2025, zł/m²
16 605
625 000 zł
Różnica cen, zł/m²
3 425
128 910 zł · 26,0%
Trzymanie
2,3 mies.
piętro: 4 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
13 00014 00015 00016 00017 00002.202510.2025 kupno: 13 180 zł/m²sprzedaż: 16 605 zł/m²
mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania
2,3 mies. (69 dni)
Różnica cen brutto
128 910 zł
ROI
26,0%
ROI roczne
239,4%
Zakup w trybie
wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 5 000 zł/m² drożej, niż kupują

34 flipy w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²
typowy rynek11 00012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000mediana 16 400kupno11 10013 500kupnosprzedaż15 50019 100sprzedażkupno 13 180 zł/m²sprzedaż 16 605 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Giserska 9 i flipy w promieniu 1 km Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
02.2026770 → 840 tys. zł+70+9,2%60 m²9,0 mies.6 p. 02.2026593 → 750 tys. zł+157+26,4%53 m²8,0 mies.2 p. 02.2026478 → 624 tys. zł+146+30,4%36 m²9,5 mies.1 p. 01.20261 103 → 1 260 tys. zł+157+14,2%86 m²9,3 mies.7 p. 12.2025507 → 600 tys. zł+93+18,3%37 m²5,1 mies.5 p. 10.2025546 → 690 tys. zł+144+26,3%48 m²5,0 mies.2 p.