Odsprzedaż: Warszawa, Zygmunta Modzelewskiego 35
53 m² · 09.2025 · 
Street View
Mieszkanie o powierzchni 52,7 m² pod adresem Zygmunta Modzelewskiego 35 w Warszawie kupiono 28.10.2021 za 580 000 zł (11 016 zł/m²) i sprzedano 08.09.2025 za 960 000 zł (18 234 zł/m²), po 46,4 miesiąca.
Różnica cen brutto to 380 000 zł, czyli 65,5% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji. Mediana cen w okolicy zmieniła się w tym czasie o 33,0%.
To odsprzedaż po 18–48 miesiącach, nie flip. Mieszkanie kupiono na rynku wtórnym. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.
Kupno 28.10.2021, zł/m²
11 016
580 000 zł
Sprzedaż 08.09.2025, zł/m²
18 234
960 000 zł
Różnica cen, zł/m²
7 217
380 000 zł · 65,5%
Trzymanie
46,4 mies.
piętro: 2 · izby: 3
Na tle miasta
mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
mediana miastaten lokal
Rozliczenie
- Czas trzymania
- 46,4 mies. (1 411 dni)
- Różnica cen brutto
- 380 000 zł
- ROI
- 65,5%
- ROI roczne
- 13,9%
- Rynek w tym czasie (okolica)
- 33,0%
- Ponad rynek
- +32,5 pp · 188 468 zł
- Zakup w trybie
- wolny rynek
Widełki flipów w promieniu 1 km
Flipperzy sprzedają typowo o 3 400 zł/m² drożej, niż kupują
25 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek11 00012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 00020 000mediana 16 400kupno13 10015 800kupnosprzedaż16 40020 200sprzedażkupno 11 016 zł/m²sprzedaż 18 234 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż
Mapa okolicy
Widełki i flipy w promieniu 700 m →