Flip: Warszawa, Siennicka 33

43 m² · 01.2026 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 43,0 m² pod adresem Siennicka 33 w Warszawie kupiono 22.10.2025 za 642 444 zł (14 948 zł/m²) i sprzedano 13.01.2026 za 800 000 zł (18 613 zł/m²), po 2,7 miesiąca.

Różnica cen brutto to 157 556 zł, czyli 24,5% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 22.10.2025, zł/m²

14 948

642 444 zł

Sprzedaż 13.01.2026, zł/m²

18 613

800 000 zł

Różnica cen, zł/m²

3 666

157 556 zł · 24,5%

Trzymanie

2,7 mies.

piętro: 4 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 2,7 mies. (83 dni)
Różnica cen brutto: 157 556 zł
ROI: 24,5%
ROI roczne: 162,4%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów na osiedlu Grochów

Flipperzy sprzedają typowo o 5 500 zł/m² drożej, niż kupują

30 flipów na osiedlu Grochów · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek11 00012 00012 50013 00014 00015 00016 00017 00017 50018 000mediana 15 400kupno11 00013 600kupnosprzedaż15 40018 200sprzedażkupno 14 948 zł/m²sprzedaż 18 613 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Siennicka 33 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

04.2026594 → 750 tys. zł+156+26,3%32 m²14,1 mies.1 p. 03.20261 345 → 1 280 tys. zł−65−4,8%100 m²13,7 mies.1 p. 08.2025470 → 570 tys. zł+100+21,4%31 m²6,1 mies.3 p. 06.2025853 → 1 045 tys. zł+192+22,5%65 m²4,8 mies.3 p.