Flip: Warszawa, Władysława Umińskiego 2

32 m² · 12.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 31,7 m² pod adresem Władysława Umińskiego 2 w Warszawie kupiono 29.04.2025 za 472 628 zł (14 900 zł/m²) i sprzedano 08.12.2025 za 640 000 zł (20 177 zł/m²), po 7,3 miesiąca.

Różnica cen brutto to 167 372 zł, czyli 35,4% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 29.04.2025, zł/m²

14 900

472 628 zł

Sprzedaż 08.12.2025, zł/m²

20 177

640 000 zł

Różnica cen, zł/m²

5 277

167 372 zł · 35,4%

Trzymanie

7,3 mies.

piętro: 4 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 7,3 mies. (223 dni)
Różnica cen brutto: 167 372 zł
ROI: 35,4%
ROI roczne: 64,3%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów na osiedlu Gocław

Flipperzy sprzedają typowo o 3 200 zł/m² drożej, niż kupują

15 flipów na osiedlu Gocław · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek10 00011 00012 00012 50013 00014 00015 00016 00017 00017 50018 00019 00020 000mediana 15 700kupno10 70013 800kupnosprzedaż13 20016 400sprzedażkupno 14 900 zł/m²sprzedaż 20 177 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Władysława Umińskiego 2 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

10.2025612 → 890 tys. zł+278+45,4%43 m²7,1 mies.6 p. 08.2025487 → 663 tys. zł+175+36,0%34 m²3,7 mies.3 p. 06.2025602 → 708 tys. zł+105+17,5%43 m²4,2 mies.3 p.