Flip: Warszawa, Władysława Umińskiego 2

43 m² · 10.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 42,6 m² pod adresem Władysława Umińskiego 2 w Warszawie kupiono 12.03.2025 za 612 144 zł (14 370 zł/m²) i sprzedano 13.10.2025 za 890 000 zł (20 892 zł/m²), po 7,1 miesiąca.

Różnica cen brutto to 277 856 zł, czyli 45,4% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 12.03.2025, zł/m²

14 370

612 144 zł

Sprzedaż 13.10.2025, zł/m²

20 892

890 000 zł

Różnica cen, zł/m²

6 522

277 856 zł · 45,4%

Trzymanie

7,1 mies.

piętro: 6 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 7,1 mies. (215 dni)
Różnica cen brutto: 277 856 zł
ROI: 45,4%
ROI roczne: 88,8%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów na osiedlu Gocław

Flipperzy sprzedają typowo o 3 200 zł/m² drożej, niż kupują

15 flipów na osiedlu Gocław · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek10 00011 00012 00012 50013 00014 00015 00016 00017 00017 50018 00019 00020 000mediana 15 700kupno10 70013 800kupnosprzedaż13 20016 400sprzedażkupno 14 370 zł/m²sprzedaż 20 892 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Władysława Umińskiego 2 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

12.2025473 → 640 tys. zł+167+35,4%32 m²7,3 mies.4 p. 08.2025487 → 663 tys. zł+175+36,0%34 m²3,7 mies.3 p. 06.2025602 → 708 tys. zł+105+17,5%43 m²4,2 mies.3 p.