Flip: Warszawa, Brzeżek 3

66 m² · 01.2026 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 66,4 m² pod adresem Brzeżek 3 w Warszawie kupiono 29.09.2025 za 835 000 zł (12 573 zł/m²) i sprzedano 28.01.2026 za 1 055 000 zł (15 886 zł/m²), po 4,0 miesiąca.

Różnica cen brutto to 220 000 zł, czyli 26,4% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 29.09.2025, zł/m²

12 573

835 000 zł

Sprzedaż 28.01.2026, zł/m²

15 886

1 055 000 zł

Różnica cen, zł/m²

3 313

220 000 zł · 26,4%

Trzymanie

4,0 mies.

piętro: 1 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 4,0 mies. (121 dni)
Różnica cen brutto: 220 000 zł
ROI: 26,4%
ROI roczne: 102,5%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 4 100 zł/m² drożej, niż kupują

8 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek12 00012 50013 00014 00015 00016 00017 00017 50018 00019 000mediana 17 300kupno12 90015 600kupnosprzedaż17 60019 400sprzedażkupno 12 573 zł/m²sprzedaż 15 886 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Brzeżek 3 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

01.2026528 → 670 tys. zł+142+26,8%37 m²4,0 mies.2 p. 10.2025650 → 1 000 tys. zł+350+53,9%45 m²1,3 mies.3 p. 10.2025724 → 725 tys. zł+1+0,1%54 m²1,0 mies.4 p.