Flip: Warszawa, Brzeżek 3

45 m² · 10.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 45,1 m² pod adresem Brzeżek 3 w Warszawie kupiono 15.09.2025 za 649 778 zł (14 414 zł/m²) i sprzedano 24.10.2025 za 1 000 000 zł (22 183 zł/m²), po 1,3 miesiąca.

Różnica cen brutto to 350 222 zł, czyli 53,9% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 15.09.2025, zł/m²

14 414

649 778 zł

Sprzedaż 24.10.2025, zł/m²

22 183

1 000 000 zł

Różnica cen, zł/m²

7 769

350 222 zł · 53,9%

Trzymanie

1,3 mies.

piętro: 3 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 1,3 mies. (39 dni)
Różnica cen brutto: 350 222 zł
ROI: 53,9%
ROI roczne: 5 553,6%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 4 100 zł/m² drożej, niż kupują

8 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek12 50013 00014 00015 00016 00017 00017 50018 00019 00020 00021 00022 000mediana 17 300kupno12 90015 600kupnosprzedaż17 60019 400sprzedażkupno 14 414 zł/m²sprzedaż 22 183 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Brzeżek 3 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

01.2026835 → 1 055 tys. zł+220+26,4%66 m²4,0 mies.1 p. 01.2026528 → 670 tys. zł+142+26,8%37 m²4,0 mies.2 p. 10.2025724 → 725 tys. zł+1+0,1%54 m²1,0 mies.4 p.