Flip: Łódź, Częstochowska 57

46 m² · 09.2024 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 46,4 m² pod adresem Częstochowska 57 w Łodzi kupiono 05.06.2024 za 372 500 zł (8 028 zł/m²) i sprzedano 13.09.2024 za 450 000 zł (9 698 zł/m²), po 3,3 miesiąca.

Różnica cen brutto to 77 500 zł, czyli 20,8% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 05.06.2024, zł/m²

8 028

372 500 zł

Sprzedaż 13.09.2024, zł/m²

9 698

450 000 zł

Różnica cen, zł/m²

1 670

77 500 zł · 20,8%

Trzymanie

3,3 mies.

piętro: 1 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 3,3 mies. (100 dni)
Różnica cen brutto: 77 500 zł
ROI: 20,8%
ROI roczne: 99,4%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 000 zł/m² drożej, niż kupują

23 flipy w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500mediana 7 500kupno5 9006 500kupnosprzedaż8 5009 700sprzedażkupno 8 028 zł/m²sprzedaż 9 698 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Częstochowska 57 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

04.2025294 → 386 tys. zł+92+31,3%30 m²3,1 mies.3 p. 03.2025310 → 385 tys. zł+75+24,2%41 m²10,0 mies.2 p. 01.2025235 → 294 tys. zł+59+25,1%30 m²7,5 mies.3 p. 11.2024300 → 443 tys. zł+143+47,7%56 m²6,1 mies.3 p. 11.2024298 → 395 tys. zł+97+32,4%34 m²5,4 mies.3 p.