Flip: Łódź, Grabieniec 17B

42 m² · 02.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 41,5 m² pod adresem Grabieniec 17B w Łodzi kupiono 17.01.2024 za 333 802 zł (8 043 zł/m²) i sprzedano 24.02.2025 za 505 000 zł (12 169 zł/m²), po 13,3 miesiąca.

Różnica cen brutto to 171 198 zł, czyli 51,3% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 17.01.2024, zł/m²

8 043

333 802 zł

Sprzedaż 24.02.2025, zł/m²

12 169

505 000 zł

Różnica cen, zł/m²

4 125

171 198 zł · 51,3%

Trzymanie

13,3 mies.

piętro: 9 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 13,3 mies. (404 dni)
Różnica cen brutto: 171 198 zł
ROI: 51,3%
ROI roczne: 45,4%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 2 700 zł/m² drożej, niż kupują

63 flipy w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0007 0008 0009 00010 00011 00012 000mediana 7 100kupno5 7006 300kupnosprzedaż7 8009 300sprzedażkupno 8 043 zł/m²sprzedaż 12 169 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Grabieniec 17B i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

08.2026546 → 753 tys. zł+207+37,9%66 m²28,3 mies.5 p.odsprzedaż 10.2025278 → 278 tys. zł00,0%38 m²20,5 mies.8 p.do weryfikacjiodsprzedaż 03.2025328 → 534 tys. zł+206+62,8%41 m²15,2 mies.2 p. 03.2025321 → 418 tys. zł+97+30,2%41 m²13,6 mies.2 p. 05.2024307 → 365 tys. zł+58+19,0%36 m²4,5 mies.7 p. 05.2024281 → 470 tys. zł+189+67,3%40 m²4,9 mies.6 p. 03.2024250 → 383 tys. zł+133+53,5%35 m²3,3 mies.3 p.