SzukajMetodologia

Flip: Łódź, Telefoniczna 21

76 m² · 08.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 75,6 m² pod adresem Telefoniczna 21 w Łodzi kupiono 20.03.2024 za 550 399 zł (7 278 zł/m²) i sprzedano 20.08.2025 za 715 000 zł (9 455 zł/m²), po 17,0 miesiąca.

Różnica cen brutto to 164 601 zł, czyli 29,9% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 20.03.2024, zł/m²
7 278
550 399 zł
Sprzedaż 20.08.2025, zł/m²
9 455
715 000 zł
Różnica cen, zł/m²
2 177
164 601 zł · 29,9%
Trzymanie
17,0 mies.
piętro: 5 · izby: 4

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
7 0008 0009 00010 00012.202311.2025 kupno: 7 278 zł/m²sprzedaż: 9 455 zł/m²
mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania
17,0 mies. (518 dni)
Różnica cen brutto
164 601 zł
ROI
29,9%
ROI roczne
20,2%
Zakup w trybie
wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów na osiedlu Radiostacja

Flipperzy sprzedają typowo o 3 400 zł/m² drożej, niż kupują

8 flipów na osiedlu Radiostacja · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²
typowy rynek6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500mediana 8 400kupno5 9006 700kupnosprzedaż8 80010 500sprzedażkupno 7 278 zł/m²sprzedaż 9 455 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Telefoniczna 21 i flipy w promieniu 1 km Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
12.2025660 → 775 tys. zł+115+17,4%79 m²12,6 mies.4 p. 05.2025367 → 505 tys. zł+138+37,4%47 m²13,9 mies.5 p. 04.2025573 → 740 tys. zł+167+29,0%78 m²12,4 mies.4 p. 10.2024456 → 570 tys. zł+114+25,0%61 m²7,4 mies.5 p. 10.2024273 → 470 tys. zł+197+72,1%31 m²5,9 mies.5 p. 08.2024230 → 352 tys. zł+122+53,1%31 m²5,3 mies.3 p.