Flip: Łódź, Pienista 52

40 m² · 07.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 39,6 m² pod adresem Pienista 52 w Łodzi kupiono 05.03.2024 za 324 380 zł (8 185 zł/m²) i sprzedano 03.07.2025 za 488 800 zł (12 334 zł/m²), po 15,9 miesiąca.

Różnica cen brutto to 164 421 zł, czyli 50,7% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 05.03.2024, zł/m²

8 185

324 380 zł

Sprzedaż 03.07.2025, zł/m²

12 334

488 800 zł

Różnica cen, zł/m²

4 149

164 421 zł · 50,7%

Trzymanie

15,9 mies.

piętro: 1 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 15,9 mies. (485 dni)
Różnica cen brutto: 164 421 zł
ROI: 50,7%
ROI roczne: 36,2%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 1 200 zł/m² drożej, niż kupują

9 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek7 0008 0009 00010 00011 00012 000mediana 9 600kupno6 80010 000kupnosprzedaż9 60011 700sprzedażkupno 8 185 zł/m²sprzedaż 12 334 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Pienista 52 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

09.2024285 → 383 tys. zł+98+34,5%39 m²7,4 mies.3 p. 07.2024299 → 460 tys. zł+161+53,6%39 m²5,1 mies.4 p. 07.2024446 → 683 tys. zł+237+53,2%59 m²5,7 mies.3 p. 07.2024284 → 380 tys. zł+96+33,7%38 m²5,4 mies.1 p.