SzukajMetodologia

Flip: Kraków, Przewóz 44

53 m² · 06.2023 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 53,2 m² pod adresem Przewóz 44 w Krakowie kupiono 25.11.2022 za 521 462 zł (9 800 zł/m²) i sprzedano 20.06.2023 za 569 900 zł (10 710 zł/m²), po 6,8 miesiąca.

Różnica cen brutto to 48 438 zł, czyli 9,3% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 25.11.2022, zł/m²
9 800
521 462 zł
Sprzedaż 20.06.2023, zł/m²
10 710
569 900 zł
Różnica cen, zł/m²
910
48 438 zł · 9,3%
Trzymanie
6,8 mies.
piętro: 4 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
9 00010 00011 00012 00013 00008.202209.2023 kupno: 9 800 zł/m²sprzedaż: 10 710 zł/m²
mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania
6,8 mies. (207 dni)
Różnica cen brutto
48 438 zł
ROI
9,3%
ROI roczne
17,0%
Zakup w trybie
wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 500 zł/m² drożej, niż kupują

11 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²
typowy rynek10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000mediana 16 600kupno14 70018 200kupnosprzedaż15 40019 300sprzedażkupno 9 800 zł/m²sprzedaż 10 710 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Przewóz 44 i flipy w promieniu 1 km Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus
05.2026656 → 955 tys. zł+299+45,6%62 m²33,4 mies.parterodsprzedaż 01.2024561 → 800 tys. zł+239+42,6%56 m²10,3 mies.2 p. 10.2023493 → 710 tys. zł+217+44,0%46 m²10,1 mies.parter 07.2023505 → 620 tys. zł+115+22,8%53 m²2,7 mies.1 p. 06.2023516 → 570 tys. zł+53+10,4%53 m²7,1 mies.3 p. 02.2023518 → 522 tys. zł+4+0,8%53 m²2,4 mies.3 p.