Flip: Kraków, Szpakowa 10

34 m² · 09.2022 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 33,7 m² pod adresem Szpakowa 10 w Krakowie kupiono 04.05.2022 za 199 243 zł (5 912 zł/m²) i sprzedano 02.09.2022 za 250 000 zł (7 418 zł/m²), po 4,0 miesiąca.

Różnica cen brutto to 50 757 zł, czyli 25,5% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 04.05.2022, zł/m²

5 912

199 243 zł

Sprzedaż 02.09.2022, zł/m²

7 418

250 000 zł

Różnica cen, zł/m²

1 506

50 757 zł · 25,5%

Trzymanie

4,0 mies.

piętro: parter · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 4,0 mies. (121 dni)
Różnica cen brutto: 50 757 zł
ROI: 25,5%
ROI roczne: 98,3%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 600 zł/m² drożej, niż kupują

13 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek8 0009 00010 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000mediana 13 800kupno9 30011 400kupnosprzedaż11 60016 800sprzedaż‹kupno 5 912 zł/m² — poza skaląsprzedaż 7 418 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Szpakowa 10 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

11.2025301 → 750 tys. zł+449+148,8%42 m²44,1 mies.5 p.odsprzedaż 02.2025301 → 728 tys. zł+426+141,7%43 m²33,6 mies.2 p.odsprzedaż 11.2024296 → 575 tys. zł+279+94,5%46 m²28,7 mies.parterodsprzedaż 03.2024261 → 635 tys. zł+374+143,0%42 m²20,6 mies.1 p.odsprzedaż 01.2024580 → 640 tys. zł+60+10,3%46 m²14,3 mies.2 p. 01.2024250 → 468 tys. zł+218+87,2%34 m²16,1 mies.parter 10.2023247 → 565 tys. zł+318+128,7%39 m²18,2 mies.1 p.odsprzedaż 08.2023303 → 650 tys. zł+347+114,6%46 m²15,4 mies.1 p. 04.2023261 → 512 tys. zł+251+96,3%41 m²11,5 mies.3 p. 01.2023266 → 492 tys. zł+226+85,0%41 m²8,4 mies.3 p. 11.2022303 → 580 tys. zł+277+91,5%46 m²7,1 mies.2 p.