Flip: Kraków, Osiedle Piastów 63E

55 m² · 03.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 54,7 m² pod adresem Osiedle Piastów 63E w Krakowie kupiono 11.12.2024 za 494 060 zł (9 040 zł/m²) i sprzedano 13.03.2025 za 812 500 zł (14 867 zł/m²), po 3,0 miesiąca.

Różnica cen brutto to 318 440 zł, czyli 64,5% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 11.12.2024, zł/m²

9 040

494 060 zł

Sprzedaż 13.03.2025, zł/m²

14 867

812 500 zł

Różnica cen, zł/m²

5 827

318 440 zł · 64,5%

Trzymanie

3,0 mies.

piętro: 6 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 3,0 mies. (92 dni)
Różnica cen brutto: 318 440 zł
ROI: 64,5%
ROI roczne: 619,7%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 4 100 zł/m² drożej, niż kupują

11 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek9 00010 00011 00012 00013 00014 00015 000mediana 14 300kupno10 30011 600kupnosprzedaż13 50015 800sprzedażkupno 9 040 zł/m²sprzedaż 14 867 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Osiedle Piastów 63E i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

04.2026397 → 695 tys. zł+298+75,2%34 m²14,3 mies.2 p. 09.2025486 → 740 tys. zł+254+52,2%48 m²3,2 mies.1 p. 07.2025447 → 609 tys. zł+162+36,3%41 m²6,8 mies.1 p. 02.2025447 → 625 tys. zł+178+39,9%41 m²1,7 mies.2 p.