Flip: Kraków, Fabryczna 11

55 m² · 04.2023 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 55,4 m² pod adresem Fabryczna 11 w Krakowie kupiono 30.12.2022 za 886 400 zł (16 000 zł/m²) i sprzedano 06.04.2023 za 1 268 100 zł (22 890 zł/m²), po 3,2 miesiąca.

Różnica cen brutto to 381 700 zł, czyli 43,1% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 30.12.2022, zł/m²

16 000

886 400 zł

Sprzedaż 06.04.2023, zł/m²

22 890

1 268 100 zł

Różnica cen, zł/m²

6 890

381 700 zł · 43,1%

Trzymanie

3,2 mies.

piętro: 1 · izby: 3

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 3,2 mies. (97 dni)
Różnica cen brutto: 381 700 zł
ROI: 43,1%
ROI roczne: 284,8%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 4 500 zł/m² drożej, niż kupują

16 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek12 50013 00014 00015 00016 00017 00017 50018 00019 00020 00021 00022 00022 500mediana 15 900kupno13 00017 500kupnosprzedaż15 70019 600sprzedażkupno 16 000 zł/m²sprzedaż 22 890 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Fabryczna 11 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

10.2025594 → 820 tys. zł+226+38,2%36 m²39,1 mies.1 p.odsprzedaż 09.2025911 → 1 000 tys. zł+89+9,7%60 m²39,5 mies.5 p.odsprzedaż 09.2025600 → 825 tys. zł+225+37,5%37 m²34,7 mies.7 p.odsprzedaż 08.20241 496 → 2 030 tys. zł+534+35,7%97 m²27,1 mies.10 p.odsprzedaż 10.2023677 → 920 tys. zł+243+35,9%50 m²17,9 mies.1 p. 08.20231 250 → 1 460 tys. zł+210+16,8%87 m²7,9 mies.9 p. 06.20231 300 → 1 892 tys. zł+592+45,5%97 m²8,1 mies.4 p. 05.20231 232 → 1 597 tys. zł+365+29,6%86 m²9,4 mies.1 p. 03.2023476 → 589 tys. zł+113+23,7%35 m²15,8 mies.8 p. 02.2023699 → 703 tys. zł+4+0,6%52 m²14,7 mies.4 p. 01.2023475 → 550 tys. zł+75+15,9%34 m²10,7 mies.2 p. 12.2022515 → 585 tys. zł+70+13,7%35 m²16,7 mies.5 p.