Flip: Grudziądz, gen. Józefa Smoleńskiego 3
25 m² · 11.2025 · 
Street View
Mieszkanie o powierzchni 25,0 m² pod adresem gen. Józefa Smoleńskiego 3 w Grudziądzu kupiono 14.03.2025 za 157 000 zł (6 280 zł/m²) i sprzedano 14.11.2025 za 149 000 zł (5 960 zł/m²), po 8,0 miesiąca.
Różnica cen brutto to -8 000 zł, czyli -5,1% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji. Mediana cen w okolicy zmieniła się w tym czasie o 3,0%.
To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono na rynku wtórnym.
Kupno 14.03.2025, zł/m²
6 280
157 000 zł
Sprzedaż 14.11.2025, zł/m²
5 960
149 000 zł
Różnica cen, zł/m²
-320
-8 000 zł · -5,1%
Trzymanie
8,0 mies.
piętro: 1 · izby: 2
Na tle miasta
mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu
mediana miastaten lokal
Rozliczenie
- Czas trzymania
- 8,0 mies. (245 dni)
- Różnica cen brutto
- -8 000 zł
- ROI
- -5,1%
- ROI roczne
- -7,5%
- Rynek w tym czasie (miasto)
- 3,0%
- Ponad rynek
- -8,1 pp · -12 754 zł
- Zakup w trybie
- wolny rynek
Widełki flipów w promieniu 1 km
Flipperzy sprzedają typowo o 2 000 zł/m² drożej, niż kupują
18 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie
zł/m²
typowy rynek4 0004 5005 0005 5006 0006 5007 000mediana 5 000kupno4 1004 800kupnosprzedaż4 4007 100sprzedażkupno 6 280 zł/m²sprzedaż 5 960 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż
Mapa okolicy
Widełki i flipy w promieniu 700 m →