Flip: Częstochowa, Poleska 21

39 m² · 01.2026 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 38,9 m² pod adresem Poleska 21 w Częstochowie kupiono 18.07.2024 za 405 950 zł (10 441 zł/m²) i sprzedano 14.01.2026 za 495 000 zł (12 731 zł/m²), po 17,9 miesiąca.

Różnica cen brutto to 89 051 zł, czyli 21,9% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 18.07.2024, zł/m²

10 441

405 950 zł

Sprzedaż 14.01.2026, zł/m²

12 731

495 000 zł

Różnica cen, zł/m²

2 290

89 051 zł · 21,9%

Trzymanie

17,9 mies.

piętro: 5 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 17,9 mies. (545 dni)
Różnica cen brutto: 89 051 zł
ROI: 21,9%
ROI roczne: 14,2%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 1 600 zł/m² drożej, niż kupują

15 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0007 0007 5008 0009 00010 00011 00012 00012 500mediana 8 400kupno6 5008 900kupnosprzedaż8 00010 400sprzedażkupno 10 441 zł/m²sprzedaż 12 731 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Poleska 21 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

04.2026266 → 465 tys. zł+199+75,1%39 m²20,0 mies.3 p.odsprzedaż 03.2026460 → 540 tys. zł+80+17,4%64 m²21,7 mies.parterodsprzedaż 12.2025414 → 572 tys. zł+158+38,0%40 m²13,0 mies.6 p. 12.2025301 → 420 tys. zł+119+39,6%41 m²18,0 mies.4 p.odsprzedaż 10.2025491 → 920 tys. zł+429+87,4%73 m²14,7 mies.4 p. 10.2025412 → 505 tys. zł+93+22,5%40 m²11,2 mies.5 p. 08.2025286 → 525 tys. zł+239+83,4%41 m²10,6 mies.1 p. 06.2025315 → 397 tys. zł+82+26,2%45 m²13,1 mies.4 p. 06.2025267 → 360 tys. zł+93+35,0%41 m²12,3 mies.parter 03.2025527 → 550 tys. zł+23+4,4%60 m²10,1 mies.6 p. 01.2025226 → 318 tys. zł+92+40,9%35 m²7,7 mies.6 p. 11.2024269 → 385 tys. zł+116+43,0%39 m²6,8 mies.4 p.