Flip: Częstochowa, Poleska 21

40 m² · 10.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 39,7 m² pod adresem Poleska 21 w Częstochowie kupiono 15.11.2024 za 412 294 zł (10 388 zł/m²) i sprzedano 21.10.2025 za 505 000 zł (12 724 zł/m²), po 11,2 miesiąca.

Różnica cen brutto to 92 706 zł, czyli 22,5% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 15.11.2024, zł/m²

10 388

412 294 zł

Sprzedaż 21.10.2025, zł/m²

12 724

505 000 zł

Różnica cen, zł/m²

2 336

92 706 zł · 22,5%

Trzymanie

11,2 mies.

piętro: 5 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 11,2 mies. (340 dni)
Różnica cen brutto: 92 706 zł
ROI: 22,5%
ROI roczne: 24,3%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 1 600 zł/m² drożej, niż kupują

15 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0007 0007 5008 0009 00010 00011 00012 00012 500mediana 8 400kupno6 5008 900kupnosprzedaż8 00010 400sprzedażkupno 10 388 zł/m²sprzedaż 12 724 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Poleska 21 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

04.2026266 → 465 tys. zł+199+75,1%39 m²20,0 mies.3 p.odsprzedaż 03.2026460 → 540 tys. zł+80+17,4%64 m²21,7 mies.parterodsprzedaż 01.2026406 → 495 tys. zł+89+21,9%39 m²17,9 mies.5 p. 12.2025414 → 572 tys. zł+158+38,0%40 m²13,0 mies.6 p. 12.2025301 → 420 tys. zł+119+39,6%41 m²18,0 mies.4 p.odsprzedaż 10.2025491 → 920 tys. zł+429+87,4%73 m²14,7 mies.4 p. 08.2025286 → 525 tys. zł+239+83,4%41 m²10,6 mies.1 p. 06.2025315 → 397 tys. zł+82+26,2%45 m²13,1 mies.4 p. 06.2025267 → 360 tys. zł+93+35,0%41 m²12,3 mies.parter 03.2025527 → 550 tys. zł+23+4,4%60 m²10,1 mies.6 p. 01.2025226 → 318 tys. zł+92+40,9%35 m²7,7 mies.6 p. 11.2024269 → 385 tys. zł+116+43,0%39 m²6,8 mies.4 p.