Flip: Warszawa, Grzybowska 61

49 m² · 02.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 49,0 m² pod adresem Grzybowska 61 w Warszawie kupiono 02.12.2024 za 1 126 540 zł (23 000 zł/m²) i sprzedano 07.02.2025 za 1 248 990 zł (25 500 zł/m²), po 2,2 miesiąca.

Różnica cen brutto to 122 450 zł, czyli 10,9% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 02.12.2024, zł/m²

23 000

1 126 540 zł

Sprzedaż 07.02.2025, zł/m²

25 500

1 248 990 zł

Różnica cen, zł/m²

2 500

122 450 zł · 10,9%

Trzymanie

2,2 mies.

piętro: 6 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 2,2 mies. (67 dni)
Różnica cen brutto: 122 450 zł
ROI: 10,9%
ROI roczne: 75,4%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 4 900 zł/m² drożej, niż kupują

36 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek14 00015 00016 00017 50018 00020 00022 00022 50024 000mediana 19 600kupno14 00017 800kupnosprzedaż17 70024 800sprzedażkupno 23 000 zł/m²sprzedaż 25 500 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Grzybowska 61 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

07.20251 207 → 1 300 tys. zł+93+7,7%49 m²1,4 mies.20 p.do weryfikacji 07.20251 195 → 1 300 tys. zł+105+8,8%49 m²1,4 mies.18 p.do weryfikacji 06.2025816 → 1 000 tys. zł+184+22,6%35 m²6,1 mies.4 p. 05.20251 236 → 1 207 tys. zł−29−2,4%49 m²10,8 mies.20 p.do weryfikacji 05.20251 224 → 1 195 tys. zł−29−2,4%49 m²10,8 mies.18 p.do weryfikacji 04.20251 072 → 1 166 tys. zł+93+8,7%47 m²4,3 mies.4 p. 03.20251 670 → 1 792 tys. zł+122+7,3%72 m²1,9 mies.21 p. 01.2025864 → 1 077 tys. zł+213+24,7%44 m²1,7 mies.17 p. 11.2024659 → 1 100 tys. zł+441+67,0%36 m²1,2 mies.15 p. 07.20241 020 → 1 321 tys. zł+302+29,6%52 m²1,2 mies.18 p.do weryfikacji 07.20241 015 → 1 315 tys. zł+300+29,6%52 m²1,2 mies.19 p.do weryfikacji 09.2023843 → 1 127 tys. zł+284+33,7%47 m²7,7 mies.16 p.