Flip: Poznań, Włościańska 3

39 m² · 01.2026 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 39,4 m² pod adresem Włościańska 3 w Poznaniu kupiono 08.10.2025 za 479 895 zł (12 180 zł/m²) i sprzedano 26.01.2026 za 650 000 zł (16 497 zł/m²), po 3,6 miesiąca.

Różnica cen brutto to 170 105 zł, czyli 35,4% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 08.10.2025, zł/m²

12 180

479 895 zł

Sprzedaż 26.01.2026, zł/m²

16 497

650 000 zł

Różnica cen, zł/m²

4 317

170 105 zł · 35,4%

Trzymanie

3,6 mies.

piętro: 4 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 3,6 mies. (110 dni)
Różnica cen brutto: 170 105 zł
ROI: 35,4%
ROI roczne: 173,7%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w całym mieście (Poznań)

Flipperzy sprzedają typowo o 3 500 zł/m² drożej, niż kupują

357 flipów w całym mieście (Poznań) · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek7 5008 0009 00010 00011 00012 00012 50013 00014 00015 00016 000mediana 11 800kupno8 10010 800kupnosprzedaż11 60014 900sprzedażkupno 12 180 zł/m²sprzedaż 16 497 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Włościańska 3 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

07.2026477 → 630 tys. zł+153+32,2%39 m²10,2 mies.6 p. 06.2026465 → 605 tys. zł+140+30,0%35 m²10,5 mies.3 p. 10.2025430 → 537 tys. zł+107+24,9%33 m²1,6 mies.5 p.