Flip: Łódź, Nowe Sady 85

47 m² · 11.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 47,0 m² pod adresem Nowe Sady 85 w Łodzi kupiono 07.03.2025 za 417 944 zł (8 900 zł/m²) i sprzedano 28.11.2025 za 625 000 zł (13 309 zł/m²), po 8,7 miesiąca.

Różnica cen brutto to 207 056 zł, czyli 49,5% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej.

Kupno 07.03.2025, zł/m²

8 900

417 944 zł

Sprzedaż 28.11.2025, zł/m²

13 309

625 000 zł

Różnica cen, zł/m²

4 409

207 056 zł · 49,5%

Trzymanie

8,7 mies.

piętro: 2 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 8,7 mies. (266 dni)
Różnica cen brutto: 207 056 zł
ROI: 49,5%
ROI roczne: 73,7%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów w promieniu 1 km

Flipperzy sprzedają typowo o 3 300 zł/m² drożej, niż kupują

13 flipów w promieniu 1 km · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0007 0008 0009 00010 00011 00012 00013 000mediana 8 700kupno5 8006 300kupnosprzedaż8 50010 200sprzedażkupno 8 900 zł/m²sprzedaż 13 309 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Nowe Sady 85 i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

02.2026340 → 350 tys. zł+10+2,9%39 m²15,3 mies.3 p. 01.2026334 → 480 tys. zł+146+43,7%38 m²15,1 mies.1 p. 01.2026354 → 380 tys. zł+26+7,3%41 m²14,0 mies.4 p. 12.2025370 → 525 tys. zł+155+41,8%43 m²14,9 mies.3 p. 12.2025337 → 480 tys. zł+143+42,5%39 m²10,7 mies.5 p. 10.2025406 → 550 tys. zł+144+35,4%47 m²11,8 mies.4 p. 08.2025417 → 561 tys. zł+144+34,4%47 m²6,7 mies.4 p. 07.2025322 → 347 tys. zł+25+7,9%37 m²8,0 mies.2 p. 05.2025354 → 529 tys. zł+175+49,3%41 m²3,9 mies.3 p. 03.2025344 → 330 tys. zł−14−4,2%37 m²6,0 mies.5 p. 03.2025330 → 450 tys. zł+120+36,4%36 m²5,1 mies.5 p. 02.2025354 → 365 tys. zł+11+3,0%41 m²3,5 mies.2 p.