Flip: Łódź, Liściasta 21B

42 m² · 07.2025 · Street View

Mieszkanie o powierzchni 42,2 m² pod adresem Liściasta 21B w Łodzi kupiono 10.02.2025 za 312 163 zł (7 406 zł/m²) i sprzedano 23.07.2025 za 470 000 zł (11 151 zł/m²), po 5,4 miesiąca.

Różnica cen brutto to 157 837 zł, czyli 50,6% ceny zakupu — przed kosztami remontu, podatków i prowizji.

Przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy.

To flip: odsprzedaż w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Mieszkanie kupiono od dewelopera; cena w akcie pochodzi zwykle z umowy zawartej wcześniej. Między aktami mogła zajść zmiana właściciela, której rejestr nie obejmuje.

Kupno 10.02.2025, zł/m²

7 406

312 163 zł

Sprzedaż 23.07.2025, zł/m²

11 151

470 000 zł

Różnica cen, zł/m²

3 745

157 837 zł · 50,6%

Trzymanie

5,4 mies.

piętro: 2 · izby: 2

Na tle miasta

mediana rynku wtórnego, zł/m²; kropki to kupno i sprzedaż tego lokalu

mediana miastaten lokal

Rozliczenie

Czas trzymania: 5,4 mies. (163 dni)
Różnica cen brutto: 157 837 zł
ROI: 50,6%
ROI roczne: 150,0%
Zakup w trybie: wolny rynek

przy zakupie od dewelopera porównanie z rynkiem nie ma sensu: cena w akcie pochodzi z wcześniejszej umowy

Widełki flipów na osiedlu Julianów

Flipperzy sprzedają typowo o 2 500 zł/m² drożej, niż kupują

13 flipów na osiedlu Julianów · ostatnie 24 mies. · ceny w dzisiejszym poziomie

zł/m²

typowy rynek6 0007 0008 0009 00010 00011 000mediana 7 900kupno5 5006 300kupnosprzedaż7 9009 200sprzedażkupno 7 406 zł/m²sprzedaż 11 151 zł/m²ten lokal · kupno i sprzedaż

Mapa okolicy

Mapa: Liściasta 21B i flipy w promieniu 1 km

Widełki i flipy w promieniu 700 m →

Sprawdź ofertę

Inne flipy i odsprzedaże w budynku

SprzedażKupno → sprzedaż, tys. złZysk, tys. złROIm²Trzymanie, mies.PiętroStatus

01.2026393 → 585 tys. zł+192+48,9%50 m²11,6 mies.parter 12.2025338 → 385 tys. zł+46+13,7%43 m²10,3 mies.2 p. 06.2025381 → 425 tys. zł+44+11,6%48 m²3,4 mies.1 p. 06.2025310 → 385 tys. zł+75+24,2%42 m²3,9 mies.2 p.